%22}]]&quality=25)
40 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
3 / 10
Площадь (общая)
47.1
Площадь (жилая)
43.5
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
860 000
Апартамент 47.1 м² в ЖК Greenmont
вид на горы
3 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -40 500 000 | |||||||||
| руб. | -11 775 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 003 669 | 7 379 692 | 8 123 667 | 8 907 755 | 9 788 211 | 10 756 712 | 11 845 966 | 12 993 949 | 14 283 024 | 15 701 007 |
| руб. | 3 926 269 | 7 276 492 | 8 020 467 | 8 804 555 | 9 685 011 | 10 653 512 | 11 742 766 | 12 890 749 | 14 179 824 | 15 597 807 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 77 400 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 698 775 | -3 081 621 | -3 379 211 | -3 692 845 | -4 045 029 | -4 432 428 | -4 868 129 | -5 327 322 | -5 842 955 | -6 410 148 |
Коммунальные услуги | руб. | -77 400 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 946 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 | -6 594 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -45 923 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 | -61 230 |
40% | руб. | -1 570 507 | -2 910 597 | -3 208 187 | -3 521 821 | -3 874 005 | -4 261 404 | -4 697 105 | -5 156 298 | -5 671 931 | -6 239 124 |
Чистый денежный поток | руб. | -49 970 106 | 4 298 071 | 4 744 456 | 5 214 910 | 5 743 182 | 6 324 284 | 6 977 837 | 7 666 627 | 8 440 069 | 9 290 859 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -49 970 106 | -45 672 035 | -40 927 578 | -35 712 668 | -29 969 486 | -23 645 202 | -16 667 365 | -9 000 737 | -560 668 | 8 730 191 |
| Срок окупаемости | 8 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -40 500 000 | |
| -11 775 000 | ||
Операционные доходы | 4 003 669 | 15 701 007 |
| 3 926 269 | 15 597 807 | |
Компенсация коммунальных расходов | 77 400 | 103 200 |
Операционные расходы | -1 698 775 | -6 410 148 |
Коммунальные услуги | -77 400 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -4 946 | -6 594 |
Налог на имущество1.00% | -45 923 | -61 230 |
40% | -1 570 507 | -6 239 124 |
Чистый денежный поток | -49 970 106 | 9 290 859 |
Денежный поток наростающим итогом | -49 970 106 | 8 730 191 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка