%22}]]&quality=25)
28 600 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
3 / 8
Площадь (общая)
16.9
Площадь (жилая)
14.1
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 690 000
Апартамент 16.9 м² в ЖК Livingston
вид на море
3 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 600 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 544 080 | 3 193 688 | 3 515 669 | 3 853 778 | 4 234 116 | 4 652 488 | 5 123 900 | 5 618 926 | 6 175 779 | 6 788 316 | 7 478 512 |
| руб. | 1 506 280 | 3 143 288 | 3 465 269 | 3 803 378 | 4 183 716 | 4 602 088 | 5 073 500 | 5 568 526 | 6 125 379 | 6 737 916 | 7 428 112 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 37 800 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 |
Операционные расходы | руб. | -648 551 | -1 318 700 | -1 447 493 | -1 582 738 | -1 734 872 | -1 902 220 | -2 090 785 | -2 288 795 | -2 511 536 | -2 756 552 | -3 032 629 |
Коммунальные услуги | руб. | -37 800 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 703 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 |
Налог на имущество 0.25% | руб. | -2 535 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 |
| руб. | -602 512 | -1 257 315 | -1 386 108 | -1 521 353 | -1 673 487 | -1 840 835 | -2 029 400 | -2 227 410 | -2 450 151 | -2 695 167 | -2 971 244 | |
Чистый денежный поток | руб. | -27 704 470 | 1 874 988 | 2 068 176 | 2 271 040 | 2 499 244 | 2 750 268 | 3 033 116 | 3 330 131 | 3 664 243 | 4 031 765 | 4 445 883 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 704 470 | -25 829 482 | -23 761 306 | -21 490 266 | -18 991 022 | -16 240 754 | -13 207 638 | -9 877 507 | -6 213 264 | -2 181 500 | 2 264 383 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 600 000 | |
Операционные доходы | 1 544 080 | 7 478 512 |
| 1 506 280 | 7 428 112 | |
Компенсация коммунальных расходов | 37 800 | 50 400 |
Операционные расходы | -648 551 | -3 032 629 |
Коммунальные услуги | -37 800 | -50 400 |
Аренда ЗУ | -5 703 | -7 604 |
Налог на имущество0.25% | -2 535 | -3 380 |
| -602 512 | -2 971 244 | |
Чистый денежный поток | -27 704 470 | 4 445 883 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 704 470 | 2 264 383 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка