%22}]]&quality=25)
66 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
4 / 8
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
37.9
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 470 000
Апартамент 45.1 м² в ЖК Livingston
вид на море
4 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -66 300 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 690 839 | 7 645 715 | 8 418 698 | 9 230 399 | 10 143 479 | 11 147 867 | 12 279 591 | 13 468 003 | 14 804 844 | 16 275 368 | 17 932 325 |
| руб. | 3 616 139 | 7 546 115 | 8 319 098 | 9 130 799 | 10 043 879 | 11 048 267 | 12 179 991 | 13 368 403 | 14 705 244 | 16 175 768 | 17 832 725 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 74 700 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -1 543 142 | -3 147 364 | -3 456 554 | -3 781 238 | -4 146 468 | -4 548 223 | -5 000 915 | -5 476 278 | -6 011 012 | -6 599 222 | -7 262 007 |
Коммунальные услуги | руб. | -74 700 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -15 222 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 |
Налог на имущество 0.25% | руб. | -6 765 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 |
| руб. | -1 446 455 | -3 018 448 | -3 327 638 | -3 652 322 | -4 017 552 | -4 419 307 | -4 871 999 | -5 347 362 | -5 882 096 | -6 470 306 | -7 133 091 | |
Чистый денежный поток | руб. | -64 152 303 | 4 498 351 | 4 962 144 | 5 449 161 | 5 997 011 | 6 599 644 | 7 278 676 | 7 991 725 | 8 793 832 | 9 676 146 | 10 670 318 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -64 152 303 | -59 653 952 | -54 691 808 | -49 242 647 | -43 245 636 | -36 645 992 | -29 367 316 | -21 375 590 | -12 581 759 | -2 905 613 | 7 764 705 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -66 300 000 | |
Операционные доходы | 3 690 839 | 17 932 325 |
| 3 616 139 | 17 832 725 | |
Компенсация коммунальных расходов | 74 700 | 99 600 |
Операционные расходы | -1 543 142 | -7 262 007 |
Коммунальные услуги | -74 700 | -99 600 |
Аренда ЗУ | -15 222 | -20 296 |
Налог на имущество0.25% | -6 765 | -9 020 |
| -1 446 455 | -7 133 091 | |
Чистый денежный поток | -64 152 303 | 10 670 318 |
Денежный поток наростающим итогом | -64 152 303 | 7 764 705 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка