%22}]]&quality=25)
36 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
4 / 8
Площадь (общая)
23.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 540 000
Апартамент 23.4 м² в ЖК Livingston
вид на море
4 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 138 719 | 4 423 045 | 4 868 865 | 5 337 016 | 5 863 638 | 6 442 921 | 7 095 647 | 7 781 067 | 8 552 093 | 9 400 223 |
| руб. | 2 085 619 | 4 352 245 | 4 798 065 | 5 266 216 | 5 792 838 | 6 372 121 | 7 024 847 | 7 710 267 | 8 481 293 | 9 329 423 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 53 100 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 |
Операционные расходы | руб. | -898 756 | -1 826 907 | -2 005 235 | -2 192 498 | -2 403 144 | -2 634 858 | -2 895 950 | -3 170 118 | -3 478 530 | -3 817 780 |
Коммунальные услуги | руб. | -53 100 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 898 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 |
Налог на имущество 0.25% | руб. | -3 510 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 |
| руб. | -834 248 | -1 740 897 | -1 919 225 | -2 106 488 | -2 317 134 | -2 548 848 | -2 809 940 | -3 084 108 | -3 392 520 | -3 731 770 | |
Чистый денежный поток | руб. | -34 760 037 | 2 596 138 | 2 863 630 | 3 144 518 | 3 460 494 | 3 808 063 | 4 199 697 | 4 610 949 | 5 073 563 | 5 582 443 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 760 037 | -32 163 899 | -29 300 269 | -26 155 751 | -22 695 258 | -18 887 195 | -14 687 498 | -10 076 549 | -5 002 986 | 579 457 |
| Срок окупаемости | 9 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 000 000 | |
Операционные доходы | 2 138 719 | 9 400 223 |
| 2 085 619 | 9 329 423 | |
Компенсация коммунальных расходов | 53 100 | 70 800 |
Операционные расходы | -898 756 | -3 817 780 |
Коммунальные услуги | -53 100 | -70 800 |
Аренда ЗУ | -7 898 | -10 530 |
Налог на имущество0.25% | -3 510 | -4 680 |
| -834 248 | -3 731 770 | |
Чистый денежный поток | -34 760 037 | 5 582 443 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 760 037 | 579 457 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 7 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка