%22}]]&quality=25)
34 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
8 / 8
Площадь (общая)
20.2
Площадь (жилая)
16.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 730 000
Апартамент 20.2 м² в ЖК Livingston
вид на горы
8 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -34 900 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 846 306 | 3 818 266 | 4 203 119 | 4 607 250 | 5 061 855 | 5 561 920 | 6 125 384 | 6 717 071 | 7 382 658 | 8 114 804 | 8 939 771 |
| руб. | 1 800 406 | 3 757 066 | 4 141 919 | 4 546 050 | 5 000 655 | 5 500 720 | 6 064 184 | 6 655 871 | 7 321 458 | 8 053 604 | 8 878 571 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 45 900 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 |
Операционные расходы | руб. | -775 910 | -1 577 155 | -1 731 099 | -1 892 749 | -2 074 592 | -2 274 617 | -2 500 004 | -2 736 677 | -3 002 912 | -3 295 770 | -3 625 757 |
Коммунальные услуги | руб. | -45 900 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 818 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 |
Налог на имущество 0.25% | руб. | -3 030 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 |
| руб. | -720 162 | -1 502 825 | -1 656 769 | -1 818 419 | -2 000 262 | -2 200 287 | -2 425 674 | -2 662 347 | -2 928 582 | -3 221 440 | -3 551 427 | |
Чистый денежный поток | руб. | -33 829 604 | 2 241 110 | 2 472 020 | 2 714 500 | 2 987 262 | 3 287 303 | 3 625 379 | 3 980 394 | 4 379 746 | 4 819 034 | 5 314 014 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 829 604 | -31 588 493 | -29 116 474 | -26 401 973 | -23 414 711 | -20 127 408 | -16 502 029 | -12 521 635 | -8 141 889 | -3 322 855 | 1 991 159 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -34 900 000 | |
Операционные доходы | 1 846 306 | 8 939 771 |
| 1 800 406 | 8 878 571 | |
Компенсация коммунальных расходов | 45 900 | 61 200 |
Операционные расходы | -775 910 | -3 625 757 |
Коммунальные услуги | -45 900 | -61 200 |
Аренда ЗУ | -6 818 | -9 090 |
Налог на имущество0.25% | -3 030 | -4 040 |
| -720 162 | -3 551 427 | |
Чистый денежный поток | -33 829 604 | 5 314 014 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 829 604 | 1 991 159 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка