25 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
1 / 7
Площадь (общая)
52.8
Площадь (жилая)
49.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Апартамент 52.8 м² в ЖК Cosmos Stay Adler
вид на горы
1 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 300 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 073 972 | 2 178 765 | 2 390 637 | 2 613 122 | 2 863 394 | 3 138 693 | 3 448 895 | 3 774 635 | 4 141 059 | 4 544 124 | 4 998 291 | 5 475 207 | 6 011 687 |
| руб. | 991 172 | 2 068 365 | 2 280 237 | 2 502 722 | 2 752 994 | 3 028 293 | 3 338 495 | 3 664 235 | 4 030 659 | 4 433 724 | 4 887 891 | 5 364 807 | 5 901 287 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 82 800 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -526 671 | -926 270 | -989 830 | -1 056 575 | -1 131 657 | -1 214 249 | -1 307 308 | -1 405 030 | -1 514 956 | -1 635 876 | -1 772 129 | -1 915 202 | -2 076 147 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -95 040 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 | -126 720 |
Коммунальные услуги | руб. | -82 800 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -51 480 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 | -68 640 |
| руб. | -297 351 | -620 510 | -684 070 | -750 815 | -825 897 | -908 489 | -1 001 548 | -1 099 270 | -1 209 196 | -1 330 116 | -1 466 369 | -1 609 442 | -1 770 387 | |
Чистый денежный поток | руб. | -24 752 699 | 1 252 495 | 1 400 807 | 1 556 547 | 1 731 737 | 1 924 444 | 2 141 587 | 2 369 605 | 2 626 103 | 2 908 248 | 3 226 162 | 3 560 005 | 3 935 540 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -24 752 699 | -23 500 204 | -22 099 397 | -20 542 850 | -18 811 113 | -16 886 669 | -14 745 081 | -12 375 476 | -9 749 374 | -6 841 125 | -3 614 963 | -54 959 | 3 880 582 |
| Срок окупаемости | 11 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 300 000 | |
Операционные доходы | 1 073 972 | 6 011 687 |
| 991 172 | 5 901 287 | |
Компенсация коммунальных расходов | 82 800 | 110 400 |
Операционные расходы | -526 671 | -2 076 147 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -95 040 | -126 720 |
Коммунальные услуги | -82 800 | -110 400 |
Налог на имущество1.00% | -51 480 | -68 640 |
| -297 351 | -1 770 387 | |
Чистый денежный поток | -24 752 699 | 3 935 540 |
Денежный поток наростающим итогом | -24 752 699 | 3 880 582 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 9 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка