15 700 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
4 / 7
Площадь (общая)
29.8
Площадь (жилая)
26.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
530 000
Апартамент 29.8 м² в ЖК Cosmos Stay Adler
вид на горы
4 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 700 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 679 292 | 1 372 106 | 1 504 422 | 1 643 365 | 1 799 661 | 1 971 587 | 2 165 310 | 2 368 736 | 2 597 570 | 2 849 287 | 3 132 917 | 3 430 753 |
| руб. | 618 992 | 1 291 706 | 1 424 022 | 1 562 965 | 1 719 261 | 1 891 187 | 2 084 910 | 2 288 336 | 2 517 170 | 2 768 887 | 3 052 517 | 3 350 353 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 300 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -328 694 | -578 172 | -617 867 | -659 549 | -706 436 | -758 018 | -816 133 | -877 159 | -945 811 | -1 021 326 | -1 106 416 | -1 195 768 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -53 640 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 | -71 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 300 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -29 055 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 | -38 740 |
| руб. | -185 699 | -387 512 | -427 207 | -468 889 | -515 776 | -567 358 | -625 473 | -686 499 | -755 151 | -830 666 | -915 756 | -1 005 108 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 349 401 | 793 935 | 886 555 | 983 816 | 1 093 225 | 1 213 569 | 1 349 177 | 1 491 578 | 1 651 759 | 1 827 961 | 2 026 501 | 2 234 986 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 349 401 | -14 555 467 | -13 668 912 | -12 685 096 | -11 591 870 | -10 378 301 | -9 029 124 | -7 537 546 | -5 885 786 | -4 057 825 | -2 031 324 | 203 662 |
| Срок окупаемости | 11 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 700 000 | |
Операционные доходы | 679 292 | 3 430 753 |
| 618 992 | 3 350 353 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 300 | 80 400 |
Операционные расходы | -328 694 | -1 195 768 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -53 640 | -71 520 |
Коммунальные услуги | -60 300 | -80 400 |
Налог на имущество1.00% | -29 055 | -38 740 |
| -185 699 | -1 005 108 | |
Чистый денежный поток | -15 349 401 | 2 234 986 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 349 401 | 203 662 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 7 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка