%22}]]&quality=25)
16 700 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
5 / 11
Площадь (общая)
35.7
Площадь (жилая)
32.1
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Апартамент 35.7 м² в ЖК Cosmos Hotel Кurortny
вид на горы
5 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 700 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 788 629 | 1 596 200 | 1 750 732 | 1 913 005 | 2 095 546 | 2 296 341 | 2 522 592 | 2 760 176 | 3 027 434 | 3 321 417 | 3 652 672 | 4 000 519 |
| руб. | 722 929 | 1 508 600 | 1 663 132 | 1 825 405 | 2 007 946 | 2 208 741 | 2 434 992 | 2 672 576 | 2 939 834 | 3 233 817 | 3 565 072 | 3 912 919 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 65 700 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 |
Операционные расходы | руб. | -381 647 | -672 270 | -718 630 | -767 312 | -822 073 | -882 311 | -950 189 | -1 021 461 | -1 101 641 | -1 189 837 | -1 289 213 | -1 393 565 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -64 260 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 | -85 680 |
Коммунальные услуги | руб. | -65 700 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -34 808 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 | -46 410 |
| руб. | -216 879 | -452 580 | -498 940 | -547 622 | -602 383 | -662 621 | -730 499 | -801 771 | -881 951 | -970 147 | -1 069 523 | -1 173 875 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 293 018 | 923 930 | 1 032 102 | 1 145 693 | 1 273 473 | 1 414 030 | 1 572 403 | 1 738 715 | 1 925 793 | 2 131 580 | 2 363 459 | 2 606 954 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 293 018 | -15 369 088 | -14 336 986 | -13 191 292 | -11 917 819 | -10 503 790 | -8 931 387 | -7 192 671 | -5 266 879 | -3 135 298 | -771 840 | 1 835 114 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 700 000 | |
Операционные доходы | 788 629 | 4 000 519 |
| 722 929 | 3 912 919 | |
Компенсация коммунальных расходов | 65 700 | 87 600 |
Операционные расходы | -381 647 | -1 393 565 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -64 260 | -85 680 |
Коммунальные услуги | -65 700 | -87 600 |
Налог на имущество1.00% | -34 808 | -46 410 |
| -216 879 | -1 173 875 | |
Чистый денежный поток | -16 293 018 | 2 606 954 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 293 018 | 1 835 114 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка