%22}]]&quality=25)
16 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
4 / 11
Площадь (общая)
34.2
Площадь (жилая)
30.6
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Апартамент 34.2 м² в ЖК Cosmos Hotel Кurortny
вид на горы
4 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 761 788 | 1 540 865 | 1 689 853 | 1 846 303 | 2 022 293 | 2 215 883 | 2 434 015 | 2 663 074 | 2 920 742 | 3 204 176 | 3 523 544 | 3 858 909 |
| руб. | 696 988 | 1 454 465 | 1 603 453 | 1 759 903 | 1 935 893 | 2 129 483 | 2 347 615 | 2 576 674 | 2 834 342 | 3 117 776 | 3 437 144 | 3 772 509 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 800 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -368 802 | -649 280 | -693 974 | -740 910 | -793 707 | -851 785 | -917 224 | -985 942 | -1 063 244 | -1 148 274 | -1 244 083 | -1 344 693 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -61 560 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 | -82 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 800 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -33 345 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 |
| руб. | -209 097 | -436 340 | -481 034 | -527 970 | -580 767 | -638 845 | -704 284 | -773 002 | -850 304 | -935 334 | -1 031 143 | -1 131 753 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 607 014 | 891 585 | 995 879 | 1 105 393 | 1 228 586 | 1 364 098 | 1 516 791 | 1 677 132 | 1 857 498 | 2 055 902 | 2 279 461 | 2 514 216 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 607 014 | -14 715 429 | -13 719 550 | -12 614 157 | -11 385 571 | -10 021 473 | -8 504 682 | -6 827 550 | -4 970 052 | -2 914 150 | -634 690 | 1 879 526 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
Операционные доходы | 761 788 | 3 858 909 |
| 696 988 | 3 772 509 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 800 | 86 400 |
Операционные расходы | -368 802 | -1 344 693 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -61 560 | -82 080 |
Коммунальные услуги | -64 800 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | -33 345 | -44 460 |
| -209 097 | -1 131 753 | |
Чистый денежный поток | -15 607 014 | 2 514 216 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 607 014 | 1 879 526 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка