%22}]]&quality=25)
15 600 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
8 / 11
Площадь (общая)
24.9
Площадь (жилая)
21.3
Высота потолков
29
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
630 000
Апартамент 24.9 м² в ЖК Cosmos Hotel Кurortny
вид на горы
8 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 600 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 589 687 | 1 189 187 | 1 303 503 | 1 423 545 | 1 558 579 | 1 707 117 | 1 874 486 | 2 050 239 | 2 247 943 | 2 465 418 | 2 710 463 | 2 967 783 | 3 257 242 |
| руб. | 534 787 | 1 115 987 | 1 230 303 | 1 350 345 | 1 485 379 | 1 633 917 | 1 801 286 | 1 977 039 | 2 174 743 | 2 392 218 | 2 637 263 | 2 894 583 | 3 184 042 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 900 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -284 435 | -500 125 | -534 419 | -570 433 | -610 945 | -655 504 | -705 715 | -758 440 | -817 751 | -882 996 | -956 508 | -1 033 707 | -1 120 543 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -44 820 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 | -59 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 900 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -24 278 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 | -32 370 |
| руб. | -160 437 | -334 795 | -369 089 | -405 103 | -445 615 | -490 174 | -540 385 | -593 110 | -652 421 | -717 666 | -791 178 | -868 377 | -955 213 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 294 747 | 689 062 | 769 084 | 853 112 | 947 634 | 1 051 613 | 1 168 771 | 1 291 799 | 1 430 192 | 1 582 422 | 1 753 955 | 1 934 076 | 2 136 699 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 294 747 | -14 605 685 | -13 836 601 | -12 983 490 | -12 035 856 | -10 984 243 | -9 815 472 | -8 523 672 | -7 093 480 | -5 511 058 | -3 757 103 | -1 823 026 | 313 672 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 600 000 | |
Операционные доходы | 589 687 | 3 257 242 |
| 534 787 | 3 184 042 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 900 | 73 200 |
Операционные расходы | -284 435 | -1 120 543 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -44 820 | -59 760 |
Коммунальные услуги | -54 900 | -73 200 |
Налог на имущество1.00% | -24 278 | -32 370 |
| -160 437 | -955 213 | |
Чистый денежный поток | -15 294 747 | 2 136 699 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 294 747 | 313 672 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка