%22}]]&quality=25)
14 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282/31
Этаж
11 / 11
Площадь (общая)
21.8
Площадь (жилая)
18.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
660 000
Апартамент 21.8 м² в ЖК Cosmos Hotel Кurortny
вид на горы
11 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 300 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 520 533 | 1 048 947 | 1 149 634 | 1 255 366 | 1 374 302 | 1 505 132 | 1 652 549 | 1 807 350 | 1 981 485 | 2 173 034 | 2 388 867 | 2 615 511 | 2 870 462 | 3 150 908 |
| руб. | 471 033 | 982 947 | 1 083 634 | 1 189 366 | 1 308 302 | 1 439 132 | 1 586 549 | 1 741 350 | 1 915 485 | 2 107 034 | 2 322 867 | 2 549 511 | 2 804 462 | 3 084 908 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 49 500 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 | 66 000 |
Операционные расходы | руб. | -251 305 | -441 543 | -471 750 | -503 471 | -539 153 | -578 397 | -622 626 | -669 064 | -721 308 | -778 773 | -843 520 | -911 515 | -988 000 | -1 072 130 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -39 240 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 | -52 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -49 500 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 | -66 000 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -21 255 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 | -28 340 |
| руб. | -141 310 | -294 883 | -325 090 | -356 811 | -392 493 | -431 737 | -475 966 | -522 404 | -574 648 | -632 113 | -696 860 | -764 855 | -841 340 | -925 470 | |
Чистый денежный поток | руб. | -14 030 772 | 607 403 | 677 884 | 751 894 | 835 149 | 926 735 | 1 029 923 | 1 138 286 | 1 260 177 | 1 394 260 | 1 545 346 | 1 703 995 | 1 882 461 | 2 078 777 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 030 772 | -13 423 369 | -12 745 485 | -11 993 591 | -11 158 442 | -10 231 707 | -9 201 784 | -8 063 499 | -6 803 322 | -5 409 062 | -3 863 715 | -2 159 720 | -277 259 | 1 801 519 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 300 000 | |
Операционные доходы | 520 533 | 3 150 908 |
| 471 033 | 3 084 908 | |
Компенсация коммунальных расходов | 49 500 | 66 000 |
Операционные расходы | -251 305 | -1 072 130 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -39 240 | -52 320 |
Коммунальные услуги | -49 500 | -66 000 |
Налог на имущество1.00% | -21 255 | -28 340 |
| -141 310 | -925 470 | |
Чистый денежный поток | -14 030 772 | 2 078 777 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 030 772 | 1 801 519 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка