%22}]]&quality=25)
29 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
10 / 11
Площадь (общая)
28.9
Площадь (жилая)
25.3
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 020 000
Апартамент 28.9 м² в ЖК Grand Marina 5*
вид на море
10 этаж
Хоста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 400 000 | |||||||||||
| руб. | -7 225 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 544 343 | 3 177 962 | 3 495 382 | 3 828 702 | 4 203 653 | 4 616 098 | 5 080 833 | 5 568 846 | 6 117 811 | 6 721 672 | 7 402 090 | 8 116 591 |
| руб. | 1 484 943 | 3 098 762 | 3 416 182 | 3 749 502 | 4 124 453 | 4 536 898 | 5 001 633 | 5 489 646 | 6 038 611 | 6 642 472 | 7 322 890 | 8 037 391 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 59 400 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -543 899 | -1 060 848 | -1 156 074 | -1 256 069 | -1 368 555 | -1 492 290 | -1 631 708 | -1 778 113 | -1 942 805 | -2 123 964 | -2 328 088 | -2 542 436 |
Коммунальные услуги | руб. | -59 400 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -39 015 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 |
| руб. | -445 484 | -929 628 | -1 024 854 | -1 124 849 | -1 237 335 | -1 361 070 | -1 500 488 | -1 646 893 | -1 811 585 | -1 992 744 | -2 196 868 | -2 411 216 | |
Чистый денежный поток | руб. | -35 624 556 | 2 117 114 | 2 339 308 | 2 572 633 | 2 835 098 | 3 123 808 | 3 449 125 | 3 790 733 | 4 175 006 | 4 597 708 | 5 074 002 | 5 574 155 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -35 624 556 | -33 507 441 | -31 168 133 | -28 595 500 | -25 760 402 | -22 636 594 | -19 187 470 | -15 396 736 | -11 221 731 | -6 624 023 | -1 550 020 | 4 024 135 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 400 000 | |
| -7 225 000 | ||
Операционные доходы | 1 544 343 | 8 116 591 |
| 1 484 943 | 8 037 391 | |
Компенсация коммунальных расходов | 59 400 | 79 200 |
Операционные расходы | -543 899 | -2 542 436 |
Коммунальные услуги | -59 400 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | -39 015 | -52 020 |
| -445 484 | -2 411 216 | |
Чистый денежный поток | -35 624 556 | 5 574 155 |
Денежный поток наростающим итогом | -35 624 556 | 4 024 135 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка