%22}]]&quality=25)
19 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
15.3
Площадь (жилая)
11.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 300 000
Апартамент 15.3 м² в ЖК Skyville
вид на горы
3 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 900 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 544 168 | 1 590 690 | 1 752 772 | 1 915 158 | 2 102 114 | 2 307 766 | 2 545 071 | 2 782 821 | 3 056 543 | 3 357 637 | 3 705 075 | 4 053 165 |
| руб. | 509 968 | 1 545 090 | 1 707 172 | 1 869 558 | 2 056 514 | 2 262 166 | 2 499 471 | 2 737 221 | 3 010 943 | 3 312 037 | 3 659 475 | 4 007 565 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 34 200 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 | 45 600 |
Операционные расходы | руб. | -195 798 | -520 605 | -569 228 | -617 943 | -674 032 | -735 727 | -806 918 | -878 242 | -960 357 | -1 050 688 | -1 154 921 | -1 259 347 |
Коммунальные услуги | руб. | -34 200 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 | -45 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 722 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 | -2 296 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -6 885 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 | -9 180 |
| руб. | -152 991 | -463 529 | -512 152 | -560 867 | -616 956 | -678 651 | -749 842 | -821 166 | -903 281 | -993 612 | -1 097 845 | -1 202 271 | |
Чистый денежный поток | руб. | -19 551 630 | 1 070 085 | 1 183 544 | 1 297 216 | 1 428 083 | 1 572 039 | 1 738 153 | 1 904 579 | 2 096 186 | 2 306 949 | 2 550 154 | 2 793 818 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 551 630 | -18 481 545 | -17 298 000 | -16 000 784 | -14 572 702 | -13 000 662 | -11 262 509 | -9 357 930 | -7 261 744 | -4 954 795 | -2 404 641 | 389 177 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 900 000 | |
Операционные доходы | 544 168 | 4 053 165 |
| 509 968 | 4 007 565 | |
Компенсация коммунальных расходов | 34 200 | 45 600 |
Операционные расходы | -195 798 | -1 259 347 |
Коммунальные услуги | -34 200 | -45 600 |
Аренда ЗУ | -1 722 | -2 296 |
Налог на имущество0.40% | -6 885 | -9 180 |
| -152 991 | -1 202 271 | |
Чистый денежный поток | -19 551 630 | 2 793 818 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 551 630 | 389 177 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка