%22}]]&quality=25)
27 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
4 / 7
Площадь (общая)
20.6
Площадь (жилая)
17
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 340 000
Апартамент 20.6 м² в ЖК Skyville
вид на горы
4 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -27 700 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 733 424 | 2 142 717 | 2 360 945 | 2 579 583 | 2 831 302 | 3 108 192 | 3 427 700 | 3 747 808 | 4 116 349 | 4 521 744 | 4 989 536 | 5 458 206 | 5 997 786 |
| руб. | 686 624 | 2 080 317 | 2 298 545 | 2 517 183 | 2 768 902 | 3 045 792 | 3 365 300 | 3 685 408 | 4 053 949 | 4 459 344 | 4 927 136 | 5 395 806 | 5 935 386 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 46 800 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
Операционные расходы | руб. | -264 376 | -701 945 | -767 411 | -833 004 | -908 521 | -991 591 | -1 087 439 | -1 183 472 | -1 294 035 | -1 415 654 | -1 555 989 | -1 696 593 | -1 858 466 |
Коммунальные услуги | руб. | -46 800 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 318 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -9 270 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 |
| руб. | -205 988 | -624 095 | -689 561 | -755 154 | -830 671 | -913 741 | -1 009 589 | -1 105 622 | -1 216 185 | -1 337 804 | -1 478 139 | -1 618 743 | -1 780 616 | |
Чистый денежный поток | руб. | -27 230 952 | 1 440 772 | 1 593 534 | 1 746 579 | 1 922 781 | 2 116 601 | 2 340 261 | 2 564 336 | 2 822 314 | 3 106 090 | 3 433 547 | 3 761 613 | 4 139 320 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 230 952 | -25 790 180 | -24 196 646 | -22 450 066 | -20 527 286 | -18 410 685 | -16 070 424 | -13 506 088 | -10 683 774 | -7 577 684 | -4 144 137 | -382 524 | 3 756 797 |
| Срок окупаемости | 11 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -27 700 000 | |
Операционные доходы | 733 424 | 5 997 786 |
| 686 624 | 5 935 386 | |
Компенсация коммунальных расходов | 46 800 | 62 400 |
Операционные расходы | -264 376 | -1 858 466 |
Коммунальные услуги | -46 800 | -62 400 |
Аренда ЗУ | -2 318 | -3 090 |
Налог на имущество0.40% | -9 270 | -12 360 |
| -205 988 | -1 780 616 | |
Чистый денежный поток | -27 230 952 | 4 139 320 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 230 952 | 3 756 797 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 9 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка