%22}]]&quality=25)
32 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
4 / 7
Площадь (общая)
24.3
Площадь (жилая)
20.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 350 000
Апартамент 24.3 м² в ЖК Skyville
вид на горы
4 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 800 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 862 329 | 2 521 058 | 2 777 968 | 3 035 360 | 3 331 696 | 3 657 666 | 4 033 808 | 4 410 656 | 4 844 521 | 5 321 773 | 5 872 483 | 6 424 226 | 7 059 448 |
| руб. | 808 329 | 2 449 058 | 2 705 968 | 2 963 360 | 3 259 696 | 3 585 666 | 3 961 808 | 4 338 656 | 4 772 521 | 5 249 773 | 5 800 483 | 6 352 226 | 6 987 448 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 |
Операционные расходы | руб. | -310 167 | -824 943 | -902 015 | -979 232 | -1 068 136 | -1 165 924 | -1 278 767 | -1 391 821 | -1 521 979 | -1 665 157 | -1 830 371 | -1 995 894 | -2 186 462 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 734 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -10 935 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 |
| руб. | -242 498 | -734 717 | -811 789 | -889 006 | -977 910 | -1 075 698 | -1 188 541 | -1 301 595 | -1 431 753 | -1 574 931 | -1 740 145 | -1 905 668 | -2 096 236 | |
Чистый денежный поток | руб. | -32 247 838 | 1 696 115 | 1 875 954 | 2 056 129 | 2 263 561 | 2 491 742 | 2 755 041 | 3 018 835 | 3 322 542 | 3 656 617 | 4 042 113 | 4 428 332 | 4 872 987 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -32 247 838 | -30 551 722 | -28 675 769 | -26 619 640 | -24 356 080 | -21 864 338 | -19 109 296 | -16 090 461 | -12 767 919 | -9 111 302 | -5 069 190 | -640 858 | 4 232 129 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 800 000 | |
Операционные доходы | 862 329 | 7 059 448 |
| 808 329 | 6 987 448 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 000 | 72 000 |
Операционные расходы | -310 167 | -2 186 462 |
Коммунальные услуги | -54 000 | -72 000 |
Аренда ЗУ | -2 734 | -3 646 |
Налог на имущество0.40% | -10 935 | -14 580 |
| -242 498 | -2 096 236 | |
Чистый денежный поток | -32 247 838 | 4 872 987 |
Денежный поток наростающим итогом | -32 247 838 | 4 232 129 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка