%22}]]&quality=25)
33 650 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
27
Площадь (жилая)
23.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 250 000
Апартамент 27 м² в ЖК Skyville
вид на горы
3 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 650 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 939 545 | 2 748 896 | 3 029 203 | 3 310 036 | 3 633 360 | 3 989 016 | 4 399 414 | 4 810 581 | 5 283 960 | 5 804 675 | 6 405 539 | 7 007 529 |
| руб. | 881 945 | 2 672 096 | 2 952 403 | 3 233 236 | 3 556 560 | 3 912 216 | 4 322 614 | 4 733 781 | 5 207 160 | 5 727 875 | 6 328 739 | 6 930 729 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 57 600 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -337 373 | -898 679 | -982 770 | -1 067 020 | -1 164 017 | -1 270 714 | -1 393 835 | -1 517 184 | -1 659 197 | -1 815 414 | -1 995 672 | -2 176 270 |
Коммунальные услуги | руб. | -57 600 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 038 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -12 150 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 |
| руб. | -264 585 | -801 629 | -885 720 | -969 970 | -1 066 967 | -1 173 664 | -1 296 785 | -1 420 134 | -1 562 147 | -1 718 364 | -1 898 622 | -2 079 220 | |
Чистый денежный поток | руб. | -33 047 828 | 1 850 217 | 2 046 433 | 2 243 016 | 2 469 343 | 2 718 302 | 3 005 579 | 3 293 397 | 3 624 763 | 3 989 261 | 4 409 867 | 4 831 259 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 047 828 | -31 197 610 | -29 151 177 | -26 908 161 | -24 438 818 | -21 720 516 | -18 714 937 | -15 421 539 | -11 796 777 | -7 807 515 | -3 397 648 | 1 433 611 |
| Срок окупаемости | 11 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 650 000 | |
Операционные доходы | 939 545 | 7 007 529 |
| 881 945 | 6 930 729 | |
Компенсация коммунальных расходов | 57 600 | 76 800 |
Операционные расходы | -337 373 | -2 176 270 |
Коммунальные услуги | -57 600 | -76 800 |
Аренда ЗУ | -3 038 | -4 050 |
Налог на имущество0.40% | -12 150 | -16 200 |
| -264 585 | -2 079 220 | |
Чистый денежный поток | -33 047 828 | 4 831 259 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 047 828 | 1 433 611 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка