%22}]]&quality=25)
33 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
30.9
Площадь (жилая)
27.4
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 100 000
Апартамент 30.9 м² в ЖК Skyville
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 900 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 046 230 | 3 066 022 | 3 379 093 | 3 692 751 | 4 053 866 | 4 451 093 | 4 909 460 | 5 368 686 | 5 897 395 | 6 478 974 | 7 150 070 | 7 822 423 |
| руб. | 985 030 | 2 984 422 | 3 297 493 | 3 611 151 | 3 972 266 | 4 369 493 | 4 827 860 | 5 287 086 | 5 815 795 | 6 397 374 | 7 068 470 | 7 740 823 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 200 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -374 090 | -1 000 103 | -1 094 025 | -1 188 122 | -1 296 455 | -1 415 623 | -1 553 134 | -1 690 903 | -1 849 513 | -2 023 988 | -2 225 317 | -2 427 024 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 200 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 477 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -13 905 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 |
| руб. | -295 508 | -895 327 | -989 249 | -1 083 346 | -1 191 679 | -1 310 847 | -1 448 358 | -1 586 127 | -1 744 737 | -1 919 212 | -2 120 541 | -2 322 248 | |
Чистый денежный поток | руб. | -33 227 859 | 2 065 920 | 2 285 069 | 2 504 630 | 2 757 412 | 3 035 470 | 3 356 326 | 3 677 784 | 4 047 882 | 4 454 987 | 4 924 753 | 5 395 400 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 227 859 | -31 161 939 | -28 876 871 | -26 372 241 | -23 614 830 | -20 579 359 | -17 223 033 | -13 545 249 | -9 497 367 | -5 042 380 | -117 627 | 5 277 772 |
| Срок окупаемости | 10 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 900 000 | |
Операционные доходы | 1 046 230 | 7 822 423 |
| 985 030 | 7 740 823 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 200 | 81 600 |
Операционные расходы | -374 090 | -2 427 024 |
Коммунальные услуги | -61 200 | -81 600 |
Аренда ЗУ | -3 477 | -4 636 |
Налог на имущество0.40% | -13 905 | -18 540 |
| -295 508 | -2 322 248 | |
Чистый денежный поток | -33 227 859 | 5 395 400 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 227 859 | 5 277 772 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 9 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка