%22}]]&quality=25)
49 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
49.5
Площадь (жилая)
48.4
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 000 000
Апартамент 49.5 м² в ЖК Skyville
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -49 500 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 535 309 | 4 515 759 | 4 978 266 | 5 441 640 | 5 975 124 | 6 561 956 | 7 239 113 | 7 917 539 | 8 698 613 | 9 557 795 | 10 549 219 |
| руб. | 1 455 209 | 4 408 959 | 4 871 466 | 5 334 840 | 5 868 324 | 6 455 156 | 7 132 313 | 7 810 739 | 8 591 813 | 9 450 995 | 10 442 419 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 80 100 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 |
Операционные расходы | руб. | -544 506 | -1 466 615 | -1 605 366 | -1 744 378 | -1 904 423 | -2 080 473 | -2 283 619 | -2 487 146 | -2 721 470 | -2 979 223 | -3 276 648 |
Коммунальные услуги | руб. | -80 100 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 569 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -22 275 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 |
| руб. | -436 562 | -1 322 689 | -1 461 440 | -1 600 452 | -1 760 497 | -1 936 547 | -2 139 693 | -2 343 220 | -2 577 544 | -2 835 297 | -3 132 722 | |
Чистый денежный поток | руб. | -48 509 197 | 3 049 144 | 3 372 900 | 3 697 262 | 4 070 701 | 4 481 484 | 4 955 494 | 5 430 394 | 5 977 144 | 6 578 572 | 7 272 572 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 509 197 | -45 460 053 | -42 087 153 | -38 389 890 | -34 319 189 | -29 837 705 | -24 882 211 | -19 451 817 | -13 474 674 | -6 896 102 | 376 470 |
| Срок окупаемости | 10 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -49 500 000 | |
Операционные доходы | 1 535 309 | 10 549 219 |
| 1 455 209 | 10 442 419 | |
Компенсация коммунальных расходов | 80 100 | 106 800 |
Операционные расходы | -544 506 | -3 276 648 |
Коммунальные услуги | -80 100 | -106 800 |
Аренда ЗУ | -5 569 | -7 426 |
Налог на имущество0.40% | -22 275 | -29 700 |
| -436 562 | -3 132 722 | |
Чистый денежный поток | -48 509 197 | 7 272 572 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 509 197 | 376 470 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка