%22}]]&quality=25)
71 900 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
42.2
Площадь (жилая)
35
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 700 000
Квартира 42.2 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
2 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -71 900 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 513 050 | 8 326 527 | 9 168 046 | 10 054 937 | 11 050 831 | 12 146 314 | 13 378 383 | 14 676 880 | 16 134 968 | 17 738 865 |
| руб. | 4 441 050 | 8 230 527 | 9 072 046 | 9 958 937 | 10 954 831 | 12 050 314 | 13 282 383 | 14 580 880 | 16 038 968 | 17 642 865 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 375 834 | -2 411 725 | -2 622 106 | -2 843 831 | -3 092 803 | -3 366 672 | -3 674 692 | -3 999 314 | -4 363 836 | -4 764 812 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -189 900 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -3 671 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 |
25% | руб. | -1 110 263 | -2 057 630 | -2 268 011 | -2 489 736 | -2 738 708 | -3 012 577 | -3 320 597 | -3 645 219 | -4 009 741 | -4 410 717 |
Чистый денежный поток | руб. | -68 762 784 | 5 914 802 | 6 545 940 | 7 211 106 | 7 958 028 | 8 779 642 | 9 703 691 | 10 677 566 | 11 771 132 | 12 974 053 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -68 762 784 | -62 847 982 | -56 302 042 | -49 090 936 | -41 132 907 | -32 353 265 | -22 649 574 | -11 972 008 | -200 876 | 12 773 177 |
| Срок окупаемости | 8 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -71 900 000 | |
Операционные доходы | 4 513 050 | 17 738 865 |
| 4 441 050 | 17 642 865 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -1 375 834 | -4 764 812 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -189 900 | -253 200 |
Коммунальные услуги | -72 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -3 671 | -4 895 |
25% | -1 110 263 | -4 410 717 |
Чистый денежный поток | -68 762 784 | 12 974 053 |
Денежный поток наростающим итогом | -68 762 784 | 12 773 177 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 9 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка