%22}]]&quality=25)
71 900 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
42.2
Площадь (жилая)
35
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 700 000
Квартира 42.2 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
2 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -71 900 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 706 957 | 7 681 386 | 8 458 392 | 9 274 317 | 10 192 149 | 11 201 764 | 12 339 378 | 13 533 975 | 14 877 772 | 16 355 949 |
| руб. | 3 634 957 | 7 585 386 | 8 362 392 | 9 178 317 | 10 096 149 | 11 105 764 | 12 243 378 | 13 437 975 | 14 781 772 | 16 259 949 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 174 311 | -2 250 440 | -2 444 692 | -2 648 676 | -2 878 132 | -3 130 535 | -3 414 941 | -3 713 588 | -4 049 537 | -4 419 083 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -189 900 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -3 671 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 |
| руб. | -908 740 | -1 896 345 | -2 090 597 | -2 294 581 | -2 524 037 | -2 776 440 | -3 060 846 | -3 359 493 | -3 695 442 | -4 064 988 | |
Чистый денежный поток | руб. | -69 367 354 | 5 430 947 | 6 013 700 | 6 625 642 | 7 314 017 | 8 071 229 | 8 924 437 | 9 820 387 | 10 828 235 | 11 936 866 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -69 367 354 | -63 936 407 | -57 922 707 | -51 297 065 | -43 983 048 | -35 911 819 | -26 987 382 | -17 166 995 | -6 338 760 | 5 598 107 |
| Срок окупаемости | 9 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -71 900 000 | |
Операционные доходы | 3 706 957 | 16 355 949 |
| 3 634 957 | 16 259 949 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -1 174 311 | -4 419 083 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -189 900 | -253 200 |
Коммунальные услуги | -72 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -3 671 | -4 895 |
| -908 740 | -4 064 988 | |
Чистый денежный поток | -69 367 354 | 11 936 866 |
Денежный поток наростающим итогом | -69 367 354 | 5 598 107 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка