%22}]]&quality=25)
74 500 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
47.8
Площадь (жилая)
40.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 560 000
Квартира 47.8 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
2 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -74 500 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 985 022 | 9 197 949 | 10 127 707 | 11 107 594 | 12 207 914 | 13 418 265 | 14 779 524 | 16 214 177 | 17 825 154 |
| руб. | 4 906 722 | 9 093 549 | 10 023 307 | 11 003 194 | 12 103 514 | 13 313 865 | 14 675 124 | 16 109 777 | 17 720 754 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 78 300 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 524 240 | -2 670 133 | -2 902 573 | -3 147 545 | -3 422 622 | -3 725 211 | -4 065 527 | -4 424 190 | -4 826 935 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -215 100 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -78 300 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 |
Налог на имущество | руб. | -4 159 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 |
25% | руб. | -1 226 681 | -2 273 388 | -2 505 828 | -2 750 800 | -3 025 877 | -3 328 466 | -3 668 782 | -4 027 445 | -4 430 190 |
Чистый денежный поток | руб. | -71 039 218 | 6 527 816 | 7 225 134 | 7 960 049 | 8 785 291 | 9 693 054 | 10 713 997 | 11 789 986 | 12 998 219 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -71 039 218 | -64 511 403 | -57 286 269 | -49 326 220 | -40 540 928 | -30 847 875 | -20 133 878 | -8 343 892 | 4 654 327 |
| Срок окупаемости | 8 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -74 500 000 | |
Операционные доходы | 4 985 022 | 17 825 154 |
| 4 906 722 | 17 720 754 | |
Компенсация коммунальных расходов | 78 300 | 104 400 |
Операционные расходы | -1 524 240 | -4 826 935 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -215 100 | -286 800 |
Коммунальные услуги | -78 300 | -104 400 |
Налог на имущество | -4 159 | -5 545 |
25% | -1 226 681 | -4 430 190 |
Чистый денежный поток | -71 039 218 | 12 998 219 |
Денежный поток наростающим итогом | -71 039 218 | 4 654 327 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка