%22}]]&quality=25)
74 500 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
47.8
Площадь (жилая)
40.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 560 000
Квартира 47.8 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
2 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -74 500 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 094 406 | 8 485 162 | 9 343 641 | 10 245 121 | 11 259 194 | 12 374 673 | 13 631 573 | 14 951 430 | 16 436 133 | 18 069 307 |
| руб. | 4 016 106 | 8 380 762 | 9 239 241 | 10 140 721 | 11 154 794 | 12 270 273 | 13 527 173 | 14 847 030 | 16 331 733 | 17 964 907 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 78 300 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 301 586 | -2 491 936 | -2 706 556 | -2 931 927 | -3 185 442 | -3 464 314 | -3 778 539 | -4 108 503 | -4 479 680 | -4 887 973 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -215 100 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -78 300 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 |
Налог на имущество | руб. | -4 159 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 |
| руб. | -1 004 027 | -2 095 191 | -2 309 811 | -2 535 182 | -2 788 697 | -3 067 569 | -3 381 794 | -3 711 758 | -4 082 935 | -4 491 228 | |
Чистый денежный поток | руб. | -71 707 180 | 5 993 225 | 6 637 085 | 7 313 194 | 8 073 751 | 8 910 359 | 9 853 033 | 10 842 927 | 11 956 453 | 13 181 334 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -71 707 180 | -65 713 955 | -59 076 870 | -51 763 676 | -43 689 925 | -34 779 566 | -24 926 532 | -14 083 605 | -2 127 152 | 11 054 182 |
| Срок окупаемости | 8 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -74 500 000 | |
Операционные доходы | 4 094 406 | 18 069 307 |
| 4 016 106 | 17 964 907 | |
Компенсация коммунальных расходов | 78 300 | 104 400 |
Операционные расходы | -1 301 586 | -4 887 973 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -215 100 | -286 800 |
Коммунальные услуги | -78 300 | -104 400 |
Налог на имущество | -4 159 | -5 545 |
| -1 004 027 | -4 491 228 | |
Чистый денежный поток | -71 707 180 | 13 181 334 |
Денежный поток наростающим итогом | -71 707 180 | 11 054 182 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка