%22}]]&quality=25)
119 500 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
81.1
Площадь (жилая)
73
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 470 000
Квартира 81.1 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
2 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -119 500 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 7 178 176 | 13 250 788 | 14 591 856 | 16 005 230 | 17 592 313 | 19 338 104 | 21 301 562 | 23 370 882 | 25 694 530 | 28 250 543 |
| руб. | 7 077 376 | 13 116 388 | 14 457 456 | 15 870 830 | 17 457 913 | 19 203 704 | 21 167 162 | 23 236 482 | 25 560 130 | 28 116 143 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 100 800 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 243 913 | -3 911 858 | -4 247 124 | -4 600 468 | -4 997 238 | -5 433 685 | -5 924 551 | -6 441 881 | -7 022 793 | -7 661 798 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -364 950 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -100 800 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 |
Налог на имущество | руб. | -8 820 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 |
25% | руб. | -1 769 343 | -3 279 098 | -3 614 364 | -3 967 708 | -4 364 478 | -4 800 925 | -5 291 791 | -5 809 121 | -6 390 033 | -7 029 038 |
Чистый денежный поток | руб. | -114 565 737 | 9 338 930 | 10 344 732 | 11 404 762 | 12 595 075 | 13 904 419 | 15 377 011 | 16 929 001 | 18 671 737 | 20 588 745 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -114 565 737 | -105 226 806 | -94 882 074 | -83 477 312 | -70 882 237 | -56 977 818 | -41 600 807 | -24 671 806 | -6 000 069 | 14 588 677 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -119 500 000 | |
Операционные доходы | 7 178 176 | 28 250 543 |
| 7 077 376 | 28 116 143 | |
Компенсация коммунальных расходов | 100 800 | 134 400 |
Операционные расходы | -2 243 913 | -7 661 798 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -364 950 | -486 600 |
Коммунальные услуги | -100 800 | -134 400 |
Налог на имущество | -8 820 | -11 760 |
25% | -1 769 343 | -7 029 038 |
Чистый денежный поток | -114 565 737 | 20 588 745 |
Денежный поток наростающим итогом | -114 565 737 | 14 588 677 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка