%22}]]&quality=25)
119 500 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
81.1
Площадь (жилая)
73
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 470 000
Квартира 81.1 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
2 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -119 500 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 893 566 | 12 222 675 | 13 460 932 | 14 761 213 | 16 223 895 | 17 832 844 | 19 645 776 | 21 549 517 | 23 691 029 | 26 046 692 |
| руб. | 5 792 766 | 12 088 275 | 13 326 532 | 14 626 813 | 16 089 495 | 17 698 444 | 19 511 376 | 21 415 117 | 23 556 629 | 25 912 292 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 100 800 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 922 760 | -3 654 829 | -3 964 393 | -4 289 463 | -4 655 134 | -5 057 370 | -5 510 605 | -5 986 540 | -6 521 918 | -7 110 835 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -364 950 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -100 800 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 |
Налог на имущество | руб. | -8 820 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 |
| руб. | -1 448 190 | -3 022 069 | -3 331 633 | -3 656 703 | -4 022 374 | -4 424 610 | -4 877 845 | -5 353 780 | -5 889 158 | -6 478 075 | |
Чистый денежный поток | руб. | -115 529 194 | 8 567 846 | 9 496 539 | 10 471 750 | 11 568 761 | 12 775 474 | 14 135 171 | 15 562 977 | 17 169 111 | 18 935 857 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -115 529 194 | -106 961 348 | -97 464 809 | -86 993 058 | -75 424 298 | -62 648 824 | -48 513 653 | -32 950 676 | -15 781 565 | 3 154 292 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -119 500 000 | |
Операционные доходы | 5 893 566 | 26 046 692 |
| 5 792 766 | 25 912 292 | |
Компенсация коммунальных расходов | 100 800 | 134 400 |
Операционные расходы | -1 922 760 | -7 110 835 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -364 950 | -486 600 |
Коммунальные услуги | -100 800 | -134 400 |
Налог на имущество | -8 820 | -11 760 |
| -1 448 190 | -6 478 075 | |
Чистый денежный поток | -115 529 194 | 18 935 857 |
Денежный поток наростающим итогом | -115 529 194 | 3 154 292 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка