%22}]]&quality=25)
122 900 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
4 / 6
Площадь (общая)
82.4
Площадь (жилая)
75.1
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 490 000
Квартира 82.4 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
4 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -122 900 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 419 540 | 13 323 651 | 14 672 271 | 16 093 394 | 17 689 293 | 19 444 782 | 21 419 297 | 23 499 963 | 25 836 519 | 28 406 731 |
| руб. | 5 329 940 | 13 189 251 | 14 537 871 | 15 958 994 | 17 554 893 | 19 310 382 | 21 284 897 | 23 365 563 | 25 702 119 | 28 272 331 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 89 600 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 759 650 | -3 938 061 | -4 275 216 | -4 630 497 | -5 029 472 | -5 468 345 | -5 961 974 | -6 482 139 | -7 066 277 | -7 708 833 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -329 600 | -494 400 | -494 400 | -494 400 | -494 400 | -494 400 | -494 400 | -494 400 | -494 400 | -494 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -89 600 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 |
Налог на имущество | руб. | -7 966 | -11 948 | -11 948 | -11 948 | -11 948 | -11 948 | -11 948 | -11 948 | -11 948 | -11 948 |
25% | руб. | -1 332 484 | -3 297 313 | -3 634 468 | -3 989 749 | -4 388 724 | -4 827 597 | -5 321 226 | -5 841 391 | -6 425 529 | -7 068 085 |
Чистый денежный поток | руб. | -119 240 109 | 9 385 590 | 10 397 055 | 11 462 896 | 12 659 821 | 13 976 437 | 15 457 323 | 17 017 823 | 18 770 242 | 20 697 898 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -119 240 109 | -109 854 520 | -99 457 465 | -87 994 568 | -75 334 748 | -61 358 311 | -45 900 988 | -28 883 164 | -10 112 923 | 10 584 975 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -122 900 000 | |
Операционные доходы | 5 419 540 | 28 406 731 |
| 5 329 940 | 28 272 331 | |
Компенсация коммунальных расходов | 89 600 | 134 400 |
Операционные расходы | -1 759 650 | -7 708 833 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -329 600 | -494 400 |
Коммунальные услуги | -89 600 | -134 400 |
Налог на имущество | -7 966 | -11 948 |
25% | -1 332 484 | -7 068 085 |
Чистый денежный поток | -119 240 109 | 20 697 898 |
Денежный поток наростающим итогом | -119 240 109 | 10 584 975 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка