%22}]]&quality=25)
112 000 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
1 / 6
Площадь (общая)
82.6
Площадь (жилая)
75.1
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 360 000
Квартира 82.6 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
1 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -112 000 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 7 251 838 | 13 387 305 | 14 742 331 | 16 170 415 | 17 774 017 | 19 537 978 | 21 521 872 | 23 612 730 | 25 960 563 |
| руб. | 7 151 038 | 13 252 905 | 14 607 931 | 16 036 015 | 17 639 617 | 19 403 578 | 21 387 472 | 23 478 330 | 25 826 163 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 100 800 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 269 242 | -3 955 204 | -4 293 962 | -4 650 980 | -5 051 879 | -5 492 872 | -5 988 849 | -6 511 560 | -7 098 518 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -371 700 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -100 800 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 |
Налог на имущество | руб. | -8 983 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 |
25% | руб. | -1 787 759 | -3 313 227 | -3 651 985 | -4 009 003 | -4 409 902 | -4 850 895 | -5 346 872 | -5 869 583 | -6 456 541 |
Чистый денежный поток | руб. | -107 017 404 | 9 432 101 | 10 448 369 | 11 519 435 | 12 722 138 | 14 045 106 | 15 533 023 | 17 101 170 | 18 862 045 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -107 017 404 | -97 585 303 | -87 136 934 | -75 617 499 | -62 895 361 | -48 850 255 | -33 317 232 | -16 216 062 | 2 645 982 |
| Срок окупаемости | 8 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -112 000 000 | |
Операционные доходы | 7 251 838 | 25 960 563 |
| 7 151 038 | 25 826 163 | |
Компенсация коммунальных расходов | 100 800 | 134 400 |
Операционные расходы | -2 269 242 | -7 098 518 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -371 700 | -495 600 |
Коммунальные услуги | -100 800 | -134 400 |
Налог на имущество | -8 983 | -11 977 |
25% | -1 787 759 | -6 456 541 |
Чистый денежный поток | -107 017 404 | 18 862 045 |
Денежный поток наростающим итогом | -107 017 404 | 2 645 982 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 6 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка