%22}]]&quality=25)
112 000 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
1 / 6
Площадь (общая)
82.6
Площадь (жилая)
75.1
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 360 000
Квартира 82.6 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
1 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -112 000 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 953 858 | 12 348 491 | 13 599 636 | 14 913 451 | 16 391 356 | 18 017 051 | 19 848 852 | 21 772 408 | 23 936 209 | 26 316 390 |
| руб. | 5 853 058 | 12 214 091 | 13 465 236 | 14 779 051 | 16 256 956 | 17 882 651 | 19 714 452 | 21 638 008 | 23 801 809 | 26 181 990 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 100 800 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 944 747 | -3 695 501 | -4 008 288 | -4 336 739 | -4 706 214 | -5 112 641 | -5 570 594 | -6 051 480 | -6 592 429 | -7 187 474 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -371 700 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -100 800 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 |
Налог на имущество | руб. | -8 983 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 |
| руб. | -1 463 264 | -3 053 524 | -3 366 311 | -3 694 762 | -4 064 237 | -4 470 664 | -4 928 617 | -5 409 503 | -5 950 452 | -6 545 497 | |
Чистый денежный поток | руб. | -107 990 889 | 8 652 990 | 9 591 348 | 10 576 711 | 11 685 142 | 12 904 410 | 14 278 258 | 15 720 928 | 17 343 780 | 19 128 916 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -107 990 889 | -99 337 899 | -89 746 551 | -79 169 840 | -67 484 698 | -54 580 288 | -40 302 030 | -24 581 102 | -7 237 322 | 11 891 593 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -112 000 000 | |
Операционные доходы | 5 953 858 | 26 316 390 |
| 5 853 058 | 26 181 990 | |
Компенсация коммунальных расходов | 100 800 | 134 400 |
Операционные расходы | -1 944 747 | -7 187 474 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -371 700 | -495 600 |
Коммунальные услуги | -100 800 | -134 400 |
Налог на имущество | -8 983 | -11 977 |
| -1 463 264 | -6 545 497 | |
Чистый денежный поток | -107 990 889 | 19 128 916 |
Денежный поток наростающим итогом | -107 990 889 | 11 891 593 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка