%22}]]&quality=25)
144 800 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
4 / 6
Площадь (общая)
85
Площадь (жилая)
77.5
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 700 000
Квартира 85 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
4 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -144 800 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 7 366 274 | 13 598 918 | 14 975 458 | 16 426 215 | 18 055 276 | 19 847 244 | 21 862 636 | 23 986 689 | 26 371 798 | 28 995 418 | 31 946 153 |
| руб. | 7 264 574 | 13 463 318 | 14 839 858 | 16 290 615 | 17 919 676 | 19 711 644 | 21 727 036 | 23 851 089 | 26 236 198 | 28 859 818 | 31 810 553 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 101 700 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 309 589 | -4 023 753 | -4 367 891 | -4 730 578 | -5 137 844 | -5 585 836 | -6 089 686 | -6 620 696 | -7 216 975 | -7 872 878 | -8 610 561 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -382 500 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -101 700 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 |
Налог на имущество | руб. | -9 244 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 |
25% | руб. | -1 816 145 | -3 365 828 | -3 709 966 | -4 072 653 | -4 479 919 | -4 927 911 | -5 431 761 | -5 962 771 | -6 559 050 | -7 214 953 | -7 952 636 |
Чистый денежный поток | руб. | -139 743 315 | 9 575 165 | 10 607 566 | 11 695 637 | 12 917 432 | 14 261 408 | 15 772 949 | 17 365 993 | 19 154 823 | 21 122 540 | 23 335 592 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -139 743 315 | -130 168 150 | -119 560 584 | -107 864 947 | -94 947 515 | -80 686 107 | -64 913 158 | -47 547 164 | -28 392 341 | -7 269 801 | 16 065 790 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -144 800 000 | |
Операционные доходы | 7 366 274 | 31 946 153 |
| 7 264 574 | 31 810 553 | |
Компенсация коммунальных расходов | 101 700 | 135 600 |
Операционные расходы | -2 309 589 | -8 610 561 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -382 500 | -510 000 |
Коммунальные услуги | -101 700 | -135 600 |
Налог на имущество | -9 244 | -12 325 |
25% | -1 816 145 | -7 952 636 |
Чистый денежный поток | -139 743 315 | 23 335 592 |
Денежный поток наростающим итогом | -139 743 315 | 16 065 790 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка