%22}]]&quality=25)
144 800 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
4 / 6
Площадь (общая)
85
Площадь (жилая)
77.5
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 700 000
Квартира 85 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
4 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -144 800 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 6 047 685 | 12 543 612 | 13 814 620 | 15 149 294 | 16 650 663 | 18 302 170 | 20 163 054 | 22 117 149 | 24 315 304 | 26 733 275 | 29 457 795 |
| руб. | 5 945 985 | 12 408 012 | 13 679 020 | 15 013 694 | 16 515 063 | 18 166 570 | 20 027 454 | 21 981 549 | 24 179 704 | 26 597 675 | 29 322 195 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 101 700 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 |
Операционные расходы | руб. | -1 979 942 | -3 759 926 | -4 077 681 | -4 411 348 | -4 786 691 | -5 199 568 | -5 664 790 | -6 153 311 | -6 702 851 | -7 307 342 | -7 988 472 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -382 500 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -101 700 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 |
Налог на имущество | руб. | -9 244 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 |
| руб. | -1 486 498 | -3 102 001 | -3 419 756 | -3 753 423 | -4 128 766 | -4 541 643 | -5 006 865 | -5 495 386 | -6 044 926 | -6 649 417 | -7 330 547 | |
Чистый денежный поток | руб. | -140 732 257 | 8 783 685 | 9 736 939 | 10 737 946 | 11 863 972 | 13 102 601 | 14 498 263 | 15 963 838 | 17 612 453 | 19 425 932 | 21 469 323 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -140 732 257 | -131 948 571 | -122 211 632 | -111 473 687 | -99 609 714 | -86 507 113 | -72 008 849 | -56 045 011 | -38 432 558 | -19 006 626 | 2 462 697 |
| Срок окупаемости | 10 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -144 800 000 | |
Операционные доходы | 6 047 685 | 29 457 795 |
| 5 945 985 | 29 322 195 | |
Компенсация коммунальных расходов | 101 700 | 135 600 |
Операционные расходы | -1 979 942 | -7 988 472 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -382 500 | -510 000 |
Коммунальные услуги | -101 700 | -135 600 |
Налог на имущество | -9 244 | -12 325 |
| -1 486 498 | -7 330 547 | |
Чистый денежный поток | -140 732 257 | 21 469 323 |
Денежный поток наростающим итогом | -140 732 257 | 2 462 697 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 7 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка