%22}]]&quality=25)
112 780 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
1 / 6
Площадь (общая)
87
Площадь (жилая)
77.5
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 300 000
Квартира 87 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
1 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -112 780 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 580 698 | 13 720 886 | 15 109 879 | 16 573 544 | 18 217 219 | 20 025 261 | 22 058 885 | 24 201 837 | 26 608 341 |
| руб. | 5 489 498 | 13 584 086 | 14 973 079 | 16 436 744 | 18 080 419 | 19 888 461 | 21 922 085 | 24 065 037 | 26 471 541 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 200 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 819 984 | -4 067 435 | -4 414 685 | -4 780 602 | -5 191 522 | -5 643 531 | -6 151 936 | -6 687 676 | -7 289 301 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -348 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 200 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 |
Налог на имущество | руб. | -8 410 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 |
25% | руб. | -1 372 374 | -3 396 019 | -3 743 269 | -4 109 186 | -4 520 106 | -4 972 115 | -5 480 520 | -6 016 260 | -6 617 885 |
Чистый денежный поток | руб. | -109 019 286 | 9 653 452 | 10 695 194 | 11 792 943 | 13 025 697 | 14 381 730 | 15 906 949 | 17 514 162 | 19 319 041 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -109 019 286 | -99 365 835 | -88 670 640 | -76 877 697 | -63 852 000 | -49 470 270 | -33 563 321 | -16 049 159 | 3 269 882 |
| Срок окупаемости | 8 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -112 780 000 | |
Операционные доходы | 5 580 698 | 26 608 341 |
| 5 489 498 | 26 471 541 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 200 | 136 800 |
Операционные расходы | -1 819 984 | -7 289 301 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -348 000 | -522 000 |
Коммунальные услуги | -91 200 | -136 800 |
Налог на имущество | -8 410 | -12 616 |
25% | -1 372 374 | -6 617 885 |
Чистый денежный поток | -109 019 286 | 19 319 041 |
Денежный поток наростающим итогом | -109 019 286 | 3 269 882 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка