%22}]]&quality=25)
185 800 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
1 / 6
Площадь (общая)
105.8
Площадь (жилая)
97.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 760 000
Квартира 105.8 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
1 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -185 800 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 8 363 104 | 15 441 649 | 17 005 369 | 18 653 399 | 20 503 979 | 22 539 617 | 24 829 059 | 27 241 940 | 29 951 374 | 32 931 751 | 36 283 724 | 39 816 423 |
| руб. | 8 252 404 | 15 294 049 | 16 857 769 | 18 505 799 | 20 356 379 | 22 392 017 | 24 681 459 | 27 094 340 | 29 803 774 | 32 784 151 | 36 136 124 | 39 668 823 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 110 700 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 661 409 | -4 621 254 | -5 012 183 | -5 424 190 | -5 886 834 | -6 395 746 | -6 968 106 | -7 571 326 | -8 248 684 | -8 993 779 | -9 831 772 | -10 714 947 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -476 100 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -110 700 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 |
Налог на имущество | руб. | -11 506 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 |
25% | руб. | -2 063 103 | -3 823 513 | -4 214 442 | -4 626 449 | -5 089 093 | -5 598 005 | -6 170 365 | -6 773 585 | -7 450 943 | -8 196 038 | -9 034 031 | -9 917 206 |
Чистый денежный поток | руб. | -180 098 305 | 10 820 395 | 11 993 186 | 13 229 209 | 14 617 145 | 16 143 871 | 17 860 953 | 19 670 614 | 21 702 690 | 23 937 973 | 26 451 953 | 29 101 476 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -180 098 305 | -169 277 910 | -157 284 724 | -144 055 515 | -129 438 370 | -113 294 499 | -95 433 546 | -75 762 932 | -54 060 241 | -30 122 269 | -3 670 316 | 25 431 160 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -185 800 000 | |
Операционные доходы | 8 363 104 | 39 816 423 |
| 8 252 404 | 39 668 823 | |
Компенсация коммунальных расходов | 110 700 | 147 600 |
Операционные расходы | -2 661 409 | -10 714 947 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -476 100 | -634 800 |
Коммунальные услуги | -110 700 | -147 600 |
Налог на имущество | -11 506 | -15 341 |
25% | -2 063 103 | -9 917 206 |
Чистый денежный поток | -180 098 305 | 29 101 476 |
Денежный поток наростающим итогом | -180 098 305 | 25 431 160 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка