%22}]]&quality=25)
185 800 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
1 / 6
Площадь (общая)
105.8
Площадь (жилая)
97.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 760 000
Квартира 105.8 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
1 этаж
Мамайка
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -185 800 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 6 865 215 | 14 242 842 | 15 686 682 | 17 202 843 | 18 908 367 | 20 784 444 | 22 898 370 | 25 118 182 | 27 615 240 | 30 362 004 | 33 457 002 | 36 707 028 |
| руб. | 6 754 515 | 14 095 242 | 15 539 082 | 17 055 243 | 18 760 767 | 20 636 844 | 22 750 770 | 24 970 582 | 27 467 640 | 30 214 404 | 33 309 402 | 36 559 428 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 110 700 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 286 937 | -4 321 553 | -4 682 511 | -5 061 551 | -5 487 931 | -5 956 952 | -6 485 433 | -7 040 386 | -7 664 651 | -8 351 342 | -9 125 091 | -9 937 598 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -476 100 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -110 700 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 |
Налог на имущество | руб. | -11 506 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 |
| руб. | -1 688 631 | -3 523 812 | -3 884 770 | -4 263 810 | -4 690 190 | -5 159 211 | -5 687 692 | -6 242 645 | -6 866 910 | -7 553 601 | -8 327 350 | -9 139 857 | |
Чистый денежный поток | руб. | -181 221 722 | 9 921 289 | 11 004 171 | 12 141 292 | 13 420 437 | 14 827 492 | 16 412 937 | 18 077 796 | 19 950 589 | 22 010 662 | 24 331 911 | 26 769 431 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -181 221 722 | -171 300 432 | -160 296 261 | -148 154 969 | -134 734 532 | -119 907 040 | -103 494 103 | -85 416 307 | -65 465 718 | -43 455 056 | -19 123 145 | 7 646 285 |
| Срок окупаемости | 11 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -185 800 000 | |
Операционные доходы | 6 865 215 | 36 707 028 |
| 6 754 515 | 36 559 428 | |
Компенсация коммунальных расходов | 110 700 | 147 600 |
Операционные расходы | -2 286 937 | -9 937 598 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -476 100 | -634 800 |
Коммунальные услуги | -110 700 | -147 600 |
Налог на имущество | -11 506 | -15 341 |
| -1 688 631 | -9 139 857 | |
Чистый денежный поток | -181 221 722 | 26 769 431 |
Денежный поток наростающим итогом | -181 221 722 | 7 646 285 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка