%22}]]&quality=25)
43 800 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
2 / 5
Площадь (общая)
49
Площадь (жилая)
42
Высота потолков
2.9
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
890 000
Апартамент 49 м² в ЖК Lavicon Club Residence Biarritz
вид на море
2 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -43 800 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 276 962 | 6 778 651 | 7 462 202 | 8 179 992 | 8 987 431 | 9 875 614 | 10 876 401 | 11 927 317 | 13 109 489 | 14 409 877 | 15 875 129 | 17 413 776 |
| руб. | 3 197 762 | 6 673 051 | 7 356 602 | 8 074 392 | 8 881 831 | 9 770 014 | 10 770 801 | 11 821 717 | 13 003 889 | 14 304 277 | 15 769 529 | 17 308 176 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 79 200 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 154 706 | -4 318 564 | -4 728 696 | -5 159 368 | -5 643 830 | -6 176 740 | -6 777 213 | -7 407 765 | -8 117 066 | -8 897 297 | -9 776 452 | -10 699 640 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -88 200 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -79 200 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -68 649 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 |
| руб. | -1 918 657 | -4 003 832 | -4 413 964 | -4 844 636 | -5 329 098 | -5 862 008 | -6 462 481 | -7 093 033 | -7 802 334 | -8 582 565 | -9 461 720 | -10 384 908 | |
Чистый денежный поток | руб. | -42 677 745 | 2 460 087 | 2 733 505 | 3 020 623 | 3 343 600 | 3 698 874 | 4 099 187 | 4 519 551 | 4 992 422 | 5 512 580 | 6 098 677 | 6 714 135 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -42 677 745 | -40 217 658 | -37 484 153 | -34 463 530 | -31 119 929 | -27 421 056 | -23 321 868 | -18 802 317 | -13 809 895 | -8 297 315 | -2 198 638 | 4 515 497 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -43 800 000 | |
Операционные доходы | 3 276 962 | 17 413 776 |
| 3 197 762 | 17 308 176 | |
Компенсация коммунальных расходов | 79 200 | 105 600 |
Операционные расходы | -2 154 706 | -10 699 640 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -88 200 | -117 600 |
Коммунальные услуги | -79 200 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | -68 649 | -91 532 |
| -1 918 657 | -10 384 908 | |
Чистый денежный поток | -42 677 745 | 6 714 135 |
Денежный поток наростающим итогом | -42 677 745 | 4 515 497 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка