%22}]]&quality=25)
41 600 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
2 / 5
Площадь (общая)
52.5
Площадь (жилая)
41.3
Высота потолков
2.9
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
790 000
Апартамент 52.5 м² в ЖК Lavicon Club Residence Biarritz
вид на море
2 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 600 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 454 712 | 7 146 867 | 7 867 644 | 8 624 525 | 9 475 938 | 10 412 491 | 11 467 781 | 12 575 930 | 13 822 483 | 15 193 692 | 16 738 742 |
| руб. | 3 371 912 | 7 036 467 | 7 757 244 | 8 514 125 | 9 365 538 | 10 302 091 | 11 357 381 | 12 465 530 | 13 712 083 | 15 083 292 | 16 628 342 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 82 800 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 274 001 | -4 556 350 | -4 988 818 | -5 442 944 | -5 953 792 | -6 515 722 | -7 148 899 | -7 813 787 | -8 561 720 | -9 384 446 | -10 311 475 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -94 500 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -82 800 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -73 553 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 |
| руб. | -2 023 148 | -4 221 880 | -4 654 348 | -5 108 474 | -5 619 322 | -6 181 252 | -6 814 429 | -7 479 317 | -8 227 250 | -9 049 976 | -9 977 005 | |
Чистый денежный поток | руб. | -40 419 288 | 2 590 517 | 2 878 826 | 3 181 581 | 3 522 146 | 3 896 769 | 4 318 882 | 4 762 143 | 5 260 763 | 5 809 246 | 6 427 267 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -40 419 288 | -37 828 771 | -34 949 945 | -31 768 364 | -28 246 219 | -24 349 449 | -20 030 567 | -15 268 424 | -10 007 660 | -4 198 414 | 2 228 852 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 600 000 | |
Операционные доходы | 3 454 712 | 16 738 742 |
| 3 371 912 | 16 628 342 | |
Компенсация коммунальных расходов | 82 800 | 110 400 |
Операционные расходы | -2 274 001 | -10 311 475 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -94 500 | -126 000 |
Коммунальные услуги | -82 800 | -110 400 |
Налог на имущество2.00% | -73 553 | -98 070 |
| -2 023 148 | -9 977 005 | |
Чистый денежный поток | -40 419 288 | 6 427 267 |
Денежный поток наростающим итогом | -40 419 288 | 2 228 852 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка