%22}]]&quality=25)
51 800 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
2 / 5
Площадь (общая)
65.5
Площадь (жилая)
53
Высота потолков
2.9
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
790 000
Апартамент 65.5 м² в ЖК Lavicon Club Residence Biarritz
вид на море
2 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -51 800 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 048 117 | 8 377 719 | 9 223 225 | 10 111 083 | 11 109 832 | 12 208 455 | 13 446 361 | 14 746 274 | 16 208 542 | 17 817 036 | 19 629 455 | 21 532 658 |
| руб. | 3 955 417 | 8 254 119 | 9 099 625 | 9 987 483 | 10 986 232 | 12 084 855 | 13 322 761 | 14 622 674 | 16 084 942 | 17 693 436 | 19 505 855 | 21 409 058 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 92 700 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 675 616 | -5 355 625 | -5 862 931 | -6 395 644 | -6 994 893 | -7 654 068 | -8 396 811 | -9 176 757 | -10 054 119 | -11 019 214 | -12 106 666 | -13 248 589 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -117 900 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -92 700 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -91 766 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 |
| руб. | -2 373 250 | -4 952 471 | -5 459 777 | -5 992 490 | -6 591 739 | -7 250 914 | -7 993 657 | -8 773 603 | -9 650 965 | -10 616 060 | -11 703 512 | -12 845 435 | |
Чистый денежный поток | руб. | -50 427 498 | 3 022 093 | 3 360 294 | 3 715 439 | 4 114 938 | 4 554 387 | 5 049 550 | 5 569 517 | 6 154 422 | 6 797 822 | 7 522 788 | 8 284 068 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -50 427 498 | -47 405 405 | -44 045 111 | -40 329 672 | -36 214 734 | -31 660 348 | -26 610 798 | -21 041 281 | -14 886 858 | -8 089 036 | -566 248 | 7 717 820 |
| Срок окупаемости | 10 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -51 800 000 | |
Операционные доходы | 4 048 117 | 21 532 658 |
| 3 955 417 | 21 409 058 | |
Компенсация коммунальных расходов | 92 700 | 123 600 |
Операционные расходы | -2 675 616 | -13 248 589 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -117 900 | -157 200 |
Коммунальные услуги | -92 700 | -123 600 |
Налог на имущество2.00% | -91 766 | -122 354 |
| -2 373 250 | -12 845 435 | |
Чистый денежный поток | -50 427 498 | 8 284 068 |
Денежный поток наростающим итогом | -50 427 498 | 7 717 820 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 10 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка