%22}]]&quality=25)
23 700 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
1 / 5
Площадь (общая)
29
Площадь (жилая)
24.4
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Терраса
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
820 000
Апартамент 29 м² в ЖК Lavicon Club Residence Biarritz
вид на море
1 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 700 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 128 934 | 4 397 878 | 4 840 260 | 5 304 801 | 5 827 361 | 6 402 177 | 7 049 868 | 7 730 002 | 8 495 082 | 9 336 670 | 10 284 955 |
| руб. | 2 069 534 | 4 318 678 | 4 761 060 | 5 225 601 | 5 748 161 | 6 322 977 | 6 970 668 | 7 650 802 | 8 415 882 | 9 257 470 | 10 205 755 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 59 400 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 393 950 | -2 794 177 | -3 059 608 | -3 338 330 | -3 651 868 | -3 996 759 | -4 385 375 | -4 793 452 | -5 252 498 | -5 757 454 | -6 326 427 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -52 200 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -59 400 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -40 629 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 |
| руб. | -1 241 721 | -2 591 205 | -2 856 636 | -3 135 358 | -3 448 896 | -3 793 787 | -4 182 403 | -4 590 480 | -5 049 526 | -5 554 482 | -6 123 455 | |
Чистый денежный поток | руб. | -22 965 016 | 1 603 702 | 1 780 652 | 1 966 471 | 2 175 493 | 2 405 418 | 2 664 493 | 2 936 550 | 3 242 584 | 3 579 217 | 3 958 528 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 965 016 | -21 361 315 | -19 580 662 | -17 614 191 | -15 438 698 | -13 033 280 | -10 368 787 | -7 432 237 | -4 189 653 | -610 436 | 3 348 092 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 700 000 | |
Операционные доходы | 2 128 934 | 10 284 955 |
| 2 069 534 | 10 205 755 | |
Компенсация коммунальных расходов | 59 400 | 79 200 |
Операционные расходы | -1 393 950 | -6 326 427 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -52 200 | -69 600 |
Коммунальные услуги | -59 400 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | -40 629 | -54 172 |
| -1 241 721 | -6 123 455 | |
Чистый денежный поток | -22 965 016 | 3 958 528 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 965 016 | 3 348 092 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка