%22}]]&quality=25)
198 800 000 ₽
Район
Адрес
Сочи, улица Демократическая, 18
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
142
Площадь (жилая)
116
Высота потолков
3.15
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 400 000
Апартамент 142 м² в ЖК Mandarin Garden
вид на море
2 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -198 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -5 680 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 8 395 081 | 17 419 753 | 19 186 190 | 21 041 109 | 23 127 700 | 25 422 950 | 28 009 191 | 30 724 977 | 33 779 955 | 37 140 430 | 40 926 946 | 44 903 129 | 49 375 922 |
| руб. | 8 263 681 | 17 244 553 | 19 010 990 | 20 865 909 | 22 952 500 | 25 247 750 | 27 833 991 | 30 549 777 | 33 604 755 | 36 965 230 | 40 751 746 | 44 727 929 | 49 200 722 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 131 400 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 |
Операционные расходы | руб. | -3 641 886 | -7 346 371 | -8 052 943 | -8 794 914 | -9 629 549 | -10 547 652 | -11 582 147 | -12 668 459 | -13 890 449 | -15 234 641 | -16 749 248 | -18 339 721 | -20 128 838 |
Коммунальные услуги | руб. | -131 400 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -13 313 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -191 700 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 |
| руб. | -3 305 473 | -6 897 821 | -7 604 393 | -8 346 364 | -9 180 999 | -10 099 102 | -11 133 597 | -12 219 909 | -13 441 899 | -14 786 091 | -16 300 698 | -17 891 171 | -19 680 288 | |
Чистый денежный поток | руб. | -199 726 804 | 10 073 381 | 11 133 247 | 12 246 194 | 13 498 150 | 14 875 297 | 16 427 044 | 18 056 518 | 19 889 505 | 21 905 789 | 24 177 698 | 26 563 407 | 29 247 083 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -199 726 804 | -189 653 423 | -178 520 176 | -166 273 982 | -152 775 831 | -137 900 534 | -121 473 490 | -103 416 972 | -83 527 467 | -61 621 678 | -37 443 980 | -10 880 573 | 18 366 510 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -198 800 000 | |
| -5 680 000 | ||
Операционные доходы | 8 395 081 | 49 375 922 |
| 8 263 681 | 49 200 722 | |
Компенсация коммунальных расходов | 131 400 | 175 200 |
Операционные расходы | -3 641 886 | -20 128 838 |
Коммунальные услуги | -131 400 | -175 200 |
Аренда ЗУ | -13 313 | -17 750 |
Налог на имущество2.00% | -191 700 | -255 600 |
| -3 305 473 | -19 680 288 | |
Чистый денежный поток | -199 726 804 | 29 247 083 |
Денежный поток наростающим итогом | -199 726 804 | 18 366 510 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка