%22}]]&quality=25)
131 600 000 ₽
Район
Адрес
Сочи, улица Демократическая, 18
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
97.5
Площадь (жилая)
81.5
Высота потолков
3.15
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 350 000
Апартамент 97.5 м² в ЖК Mandarin Garden
вид на горы
2 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -131 600 000 | |||||||||||
| руб. | -3 900 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 6 162 921 | 12 780 694 | 14 075 374 | 15 434 904 | 16 964 234 | 18 646 498 | 20 542 038 | 22 532 526 | 24 771 619 | 27 234 621 | 30 009 882 | 32 924 155 |
| руб. | 6 056 721 | 12 639 094 | 13 933 774 | 15 293 304 | 16 822 634 | 18 504 898 | 20 400 438 | 22 390 926 | 24 630 019 | 27 093 021 | 29 868 282 | 32 782 555 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 106 200 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 669 654 | -5 384 925 | -5 902 797 | -6 446 608 | -7 058 340 | -7 731 246 | -8 489 463 | -9 285 656 | -10 181 296 | -11 166 494 | -12 276 597 | -13 442 310 |
Коммунальные услуги | руб. | -106 200 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -9 140 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -131 625 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 |
| руб. | -2 422 689 | -5 055 638 | -5 573 510 | -6 117 321 | -6 729 053 | -7 401 959 | -8 160 176 | -8 956 369 | -9 852 009 | -10 837 207 | -11 947 310 | -13 113 023 | |
Чистый денежный поток | руб. | -132 006 733 | 7 395 769 | 8 172 577 | 8 988 296 | 9 905 894 | 10 915 252 | 12 052 575 | 13 246 870 | 14 590 323 | 16 068 127 | 17 733 284 | 19 481 845 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -132 006 733 | -124 610 964 | -116 438 388 | -107 450 092 | -97 544 198 | -86 628 946 | -74 576 371 | -61 329 501 | -46 739 178 | -30 671 051 | -12 937 767 | 6 544 078 |
| Срок окупаемости | 11 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -131 600 000 | |
| -3 900 000 | ||
Операционные доходы | 6 162 921 | 32 924 155 |
| 6 056 721 | 32 782 555 | |
Компенсация коммунальных расходов | 106 200 | 141 600 |
Операционные расходы | -2 669 654 | -13 442 310 |
Коммунальные услуги | -106 200 | -141 600 |
Аренда ЗУ | -9 140 | -12 187 |
Налог на имущество2.00% | -131 625 | -175 500 |
| -2 422 689 | -13 113 023 | |
Чистый денежный поток | -132 006 733 | 19 481 845 |
Денежный поток наростающим итогом | -132 006 733 | 6 544 078 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка