%22}]]&quality=25)
12 900 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1 / 19
Площадь (общая)
30.8
Площадь (жилая)
26.4
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
420 000
Квартира 30.8 м² в ЖК Южное море-2
вид на горы
1 этаж
Приморье
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 900 000 | ||||||||||
| руб. | -3 696 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 857 134 | 1 742 545 | 1 912 684 | 2 091 344 | 2 292 318 | 2 513 390 | 2 762 490 | 3 024 066 | 3 318 313 | 3 641 984 | 4 006 690 |
| руб. | 795 934 | 1 660 945 | 1 831 084 | 2 009 744 | 2 210 718 | 2 431 790 | 2 680 890 | 2 942 466 | 3 236 713 | 3 560 384 | 3 925 090 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 200 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -345 019 | -609 949 | -652 482 | -697 148 | -747 391 | -802 661 | -864 936 | -930 327 | -1 003 890 | -1 084 807 | -1 175 987 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -83 160 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 | -110 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 200 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 675 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 | -2 233 |
| руб. | -198 984 | -415 236 | -457 769 | -502 435 | -552 678 | -607 948 | -670 223 | -735 614 | -809 177 | -890 094 | -981 274 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 083 885 | 1 132 596 | 1 260 201 | 1 394 196 | 1 544 927 | 1 710 729 | 1 897 553 | 2 093 739 | 2 314 423 | 2 557 177 | 2 830 703 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 083 885 | -14 951 289 | -13 691 087 | -12 296 891 | -10 751 964 | -9 041 235 | -7 143 682 | -5 049 943 | -2 735 520 | -178 343 | 2 652 360 |
| Срок окупаемости | 9 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 900 000 | |
| -3 696 000 | ||
Операционные доходы | 857 134 | 4 006 690 |
| 795 934 | 3 925 090 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 200 | 81 600 |
Операционные расходы | -345 019 | -1 175 987 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -83 160 | -110 880 |
Коммунальные услуги | -61 200 | -81 600 |
Налог на имущество | -1 675 | -2 233 |
| -198 984 | -981 274 | |
Чистый денежный поток | -16 083 885 | 2 830 703 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 083 885 | 2 652 360 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка