%22}]]&quality=25)
16 560 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1 / 19
Площадь (общая)
26.3
Площадь (жилая)
21.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
630 000
Квартира 26.3 м² в ЖК Южное море-2
вид на море
1 этаж
Приморье
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 560 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 156 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 756 139 | 1 535 182 | 1 684 694 | 1 841 694 | 2 018 304 | 2 212 574 | 2 431 474 | 2 661 338 | 2 919 912 | 3 204 344 | 3 524 835 | 3 861 380 | 4 239 958 |
| руб. | 699 439 | 1 459 582 | 1 609 094 | 1 766 094 | 1 942 704 | 2 136 974 | 2 355 874 | 2 585 738 | 2 844 312 | 3 128 744 | 3 449 235 | 3 785 780 | 4 164 358 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 700 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 |
Операционные расходы | руб. | -304 000 | -537 082 | -574 461 | -613 710 | -657 863 | -706 432 | -761 156 | -818 622 | -883 265 | -954 372 | -1 034 495 | -1 118 631 | -1 213 277 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -71 010 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 | -94 680 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 700 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 430 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 | -1 907 |
| руб. | -174 860 | -364 895 | -402 274 | -441 523 | -485 676 | -534 245 | -588 969 | -646 435 | -711 078 | -782 185 | -862 308 | -946 444 | -1 041 090 | |
Чистый денежный поток | руб. | -19 263 861 | 998 100 | 1 110 233 | 1 227 984 | 1 360 441 | 1 506 142 | 1 670 318 | 1 842 717 | 2 036 647 | 2 249 972 | 2 490 340 | 2 742 749 | 3 026 681 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 263 861 | -18 265 761 | -17 155 528 | -15 927 543 | -14 567 103 | -13 060 961 | -11 390 642 | -9 547 926 | -7 511 278 | -5 261 307 | -2 770 967 | -28 218 | 2 998 463 |
| Срок окупаемости | 11 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 560 000 | |
| -3 156 000 | ||
Операционные доходы | 756 139 | 4 239 958 |
| 699 439 | 4 164 358 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 700 | 75 600 |
Операционные расходы | -304 000 | -1 213 277 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -71 010 | -94 680 |
Коммунальные услуги | -56 700 | -75 600 |
Налог на имущество | -1 430 | -1 907 |
| -174 860 | -1 041 090 | |
Чистый денежный поток | -19 263 861 | 3 026 681 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 263 861 | 2 998 463 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 9 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка