%22}]]&quality=25)
32 400 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1 / 19
Площадь (общая)
54
Площадь (жилая)
38.2
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
600 000
Квартира 54 м² в ЖК Южное море-2
вид на море
1 этаж
Приморье
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 400 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 480 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 344 722 | 2 742 408 | 3 011 771 | 3 294 626 | 3 612 808 | 3 962 809 | 4 357 183 | 4 771 311 | 5 237 162 | 5 749 598 | 6 327 001 | 6 933 326 | 7 615 378 |
| руб. | 1 260 122 | 2 629 608 | 2 898 971 | 3 181 826 | 3 500 008 | 3 850 009 | 4 244 383 | 4 658 511 | 5 124 362 | 5 636 798 | 6 214 201 | 6 820 526 | 7 502 578 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 84 600 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -550 129 | -970 865 | -1 038 203 | -1 108 919 | -1 188 468 | -1 275 965 | -1 374 557 | -1 478 091 | -1 594 554 | -1 722 662 | -1 867 014 | -2 018 596 | -2 189 108 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -145 800 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 | -194 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -84 600 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Налог на имущество | руб. | -4 698 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 | -6 264 |
| руб. | -315 031 | -657 401 | -724 739 | -795 455 | -875 004 | -962 501 | -1 061 093 | -1 164 627 | -1 281 090 | -1 409 198 | -1 553 550 | -1 705 132 | -1 875 644 | |
Чистый денежный поток | руб. | -38 085 407 | 1 771 543 | 1 973 568 | 2 185 707 | 2 424 340 | 2 686 844 | 2 982 626 | 3 293 220 | 3 642 608 | 4 026 936 | 4 459 987 | 4 914 730 | 5 426 270 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 085 407 | -36 313 864 | -34 340 296 | -32 154 590 | -29 730 250 | -27 043 406 | -24 060 780 | -20 767 560 | -17 124 952 | -13 098 016 | -8 638 029 | -3 723 299 | 1 702 971 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 400 000 | |
| -6 480 000 | ||
Операционные доходы | 1 344 722 | 7 615 378 |
| 1 260 122 | 7 502 578 | |
Компенсация коммунальных расходов | 84 600 | 112 800 |
Операционные расходы | -550 129 | -2 189 108 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -145 800 | -194 400 |
Коммунальные услуги | -84 600 | -112 800 |
Налог на имущество | -4 698 | -6 264 |
| -315 031 | -1 875 644 | |
Чистый денежный поток | -38 085 407 | 5 426 270 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 085 407 | 1 702 971 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка