%22}]]&quality=25)
18 800 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1 / 19
Площадь (общая)
30.6
Площадь (жилая)
26.2
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
610 000
Квартира 30.6 м² в ЖК Южное море-2
вид на море
1 этаж
Приморье
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 672 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 852 627 | 1 733 140 | 1 902 315 | 2 079 963 | 2 279 800 | 2 499 620 | 2 747 308 | 3 007 404 | 3 299 984 | 3 621 822 | 3 984 463 | 4 365 269 | 4 793 636 |
| руб. | 791 427 | 1 651 540 | 1 820 715 | 1 998 363 | 2 198 200 | 2 418 020 | 2 665 708 | 2 925 804 | 3 218 384 | 3 540 222 | 3 902 863 | 4 283 669 | 4 712 036 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 200 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -343 342 | -606 864 | -649 160 | -693 569 | -743 529 | -798 485 | -860 406 | -925 430 | -998 575 | -1 079 035 | -1 169 694 | -1 264 897 | -1 371 989 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -82 620 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 200 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 664 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 | -2 219 |
| руб. | -197 858 | -412 885 | -455 181 | -499 590 | -549 550 | -604 506 | -666 427 | -731 451 | -804 596 | -885 056 | -975 715 | -1 070 918 | -1 178 010 | |
Чистый денежный поток | руб. | -21 962 715 | 1 126 276 | 1 253 155 | 1 386 394 | 1 536 271 | 1 701 135 | 1 886 902 | 2 081 974 | 2 301 409 | 2 542 788 | 2 814 770 | 3 100 372 | 3 421 647 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 962 715 | -20 836 439 | -19 583 285 | -18 196 890 | -16 660 619 | -14 959 485 | -13 072 582 | -10 990 608 | -8 689 199 | -6 146 412 | -3 331 642 | -231 270 | 3 190 377 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 800 000 | |
| -3 672 000 | ||
Операционные доходы | 852 627 | 4 793 636 |
| 791 427 | 4 712 036 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 200 | 81 600 |
Операционные расходы | -343 342 | -1 371 989 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -82 620 | -110 160 |
Коммунальные услуги | -61 200 | -81 600 |
Налог на имущество | -1 664 | -2 219 |
| -197 858 | -1 178 010 | |
Чистый денежный поток | -21 962 715 | 3 421 647 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 962 715 | 3 190 377 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка