%22}]]&quality=25)
39 800 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
65.9
Площадь (жилая)
58.3
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
600 000
Квартира 65.9 м² в ЖК Южное море-2
вид на море
2 этаж
Приморье
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -39 800 000 | |||||||||||||
| руб. | -7 908 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 546 693 | 3 157 098 | 3 467 710 | 3 793 881 | 4 160 789 | 4 564 388 | 5 019 155 | 5 496 701 | 6 033 891 | 6 624 801 | 7 290 625 | 7 989 801 | 8 776 301 | 9 641 451 |
| руб. | 1 453 093 | 3 032 298 | 3 342 910 | 3 669 081 | 4 035 989 | 4 439 588 | 4 894 355 | 5 371 901 | 5 909 091 | 6 500 001 | 7 165 825 | 7 865 001 | 8 651 501 | 9 516 651 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 93 600 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 |
Операционные расходы | руб. | -640 537 | -1 127 758 | -1 205 410 | -1 286 954 | -1 378 682 | -1 479 579 | -1 593 273 | -1 712 660 | -1 846 957 | -1 994 681 | -2 161 141 | -2 335 932 | -2 532 558 | -2 748 845 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -177 930 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 | -237 240 |
Коммунальные услуги | руб. | -93 600 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 |
Налог на имущество | руб. | -5 733 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 | -7 644 |
| руб. | -363 274 | -758 074 | -835 726 | -917 270 | -1 008 998 | -1 109 895 | -1 223 589 | -1 342 976 | -1 477 273 | -1 624 997 | -1 791 457 | -1 966 248 | -2 162 874 | -2 379 161 | |
Чистый денежный поток | руб. | -46 801 844 | 2 029 340 | 2 262 300 | 2 506 927 | 2 782 107 | 3 084 809 | 3 425 882 | 3 784 041 | 4 186 934 | 4 630 120 | 5 129 484 | 5 653 869 | 6 243 743 | 6 892 606 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -46 801 844 | -44 772 503 | -42 510 203 | -40 003 276 | -37 221 169 | -34 136 361 | -30 710 479 | -26 926 437 | -22 739 503 | -18 109 384 | -12 979 900 | -7 326 031 | -1 082 288 | 5 810 317 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -39 800 000 | |
| -7 908 000 | ||
Операционные доходы | 1 546 693 | 9 641 451 |
| 1 453 093 | 9 516 651 | |
Компенсация коммунальных расходов | 93 600 | 124 800 |
Операционные расходы | -640 537 | -2 748 845 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -177 930 | -237 240 |
Коммунальные услуги | -93 600 | -124 800 |
Налог на имущество | -5 733 | -7 644 |
| -363 274 | -2 379 161 | |
Чистый денежный поток | -46 801 844 | 6 892 606 |
Денежный поток наростающим итогом | -46 801 844 | 5 810 317 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка