%22}]]&quality=25)
20 400 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1 / 19
Площадь (общая)
48.6
Площадь (жилая)
37.1
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
420 000
Квартира 48.6 м² в ЖК Южное море-2
вид на горы
1 этаж
Приморье
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -20 400 000 | ||||||||||
| руб. | -5 832 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 241 663 | 2 531 413 | 2 779 900 | 3 040 834 | 3 334 358 | 3 657 233 | 4 021 043 | 4 403 076 | 4 832 824 | 5 305 546 | 5 838 200 |
| руб. | 1 162 463 | 2 425 813 | 2 674 300 | 2 935 234 | 3 228 758 | 3 551 633 | 3 915 443 | 4 297 476 | 4 727 224 | 5 199 946 | 5 732 600 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 79 200 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -505 264 | -892 652 | -954 771 | -1 020 006 | -1 093 388 | -1 174 106 | -1 265 061 | -1 360 567 | -1 468 004 | -1 586 184 | -1 719 346 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -131 220 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -79 200 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество | руб. | -4 228 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 |
| руб. | -290 616 | -606 454 | -668 573 | -733 808 | -807 190 | -887 908 | -978 863 | -1 074 369 | -1 181 806 | -1 299 986 | -1 433 148 | |
Чистый денежный поток | руб. | -25 495 602 | 1 638 762 | 1 825 130 | 2 020 829 | 2 240 970 | 2 483 128 | 2 755 983 | 3 042 510 | 3 364 820 | 3 719 363 | 4 118 855 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -25 495 602 | -23 856 840 | -22 031 710 | -20 010 882 | -17 769 912 | -15 286 784 | -12 530 801 | -9 488 292 | -6 123 471 | -2 404 109 | 1 714 746 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -20 400 000 | |
| -5 832 000 | ||
Операционные доходы | 1 241 663 | 5 838 200 |
| 1 162 463 | 5 732 600 | |
Компенсация коммунальных расходов | 79 200 | 105 600 |
Операционные расходы | -505 264 | -1 719 346 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -131 220 | -174 960 |
Коммунальные услуги | -79 200 | -105 600 |
Налог на имущество | -4 228 | -5 638 |
| -290 616 | -1 433 148 | |
Чистый денежный поток | -25 495 602 | 4 118 855 |
Денежный поток наростающим итогом | -25 495 602 | 1 714 746 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка