%22}]]&quality=25)
12 100 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
2 / 19
Площадь (общая)
26.5
Площадь (жилая)
22.3
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
460 000
Квартира 26.5 м² в ЖК Южное море-2
вид на горы
2 этаж
Приморье
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 100 000 | ||||||||||
| руб. | -3 180 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 760 504 | 1 544 290 | 1 694 735 | 1 852 715 | 2 030 426 | 2 225 909 | 2 446 175 | 2 677 474 | 2 937 661 | 3 223 867 | 3 546 359 |
| руб. | 703 804 | 1 468 690 | 1 619 135 | 1 777 115 | 1 954 826 | 2 150 309 | 2 370 575 | 2 601 874 | 2 862 061 | 3 148 267 | 3 470 759 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 700 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 |
Операционные расходы | руб. | -305 642 | -540 096 | -577 705 | -617 201 | -661 628 | -710 498 | -765 564 | -823 389 | -888 436 | -959 985 | -1 040 609 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -71 550 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 700 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 441 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 |
| руб. | -175 951 | -367 175 | -404 784 | -444 280 | -488 707 | -537 577 | -592 643 | -650 468 | -715 515 | -787 064 | -867 688 | |
Чистый денежный поток | руб. | -14 825 138 | 1 004 194 | 1 117 029 | 1 235 514 | 1 368 798 | 1 515 411 | 1 680 611 | 1 854 085 | 2 049 225 | 2 263 882 | 2 505 750 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 825 138 | -13 820 944 | -12 703 915 | -11 468 401 | -10 099 603 | -8 584 192 | -6 903 581 | -5 049 497 | -3 000 272 | -736 389 | 1 769 360 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 100 000 | |
| -3 180 000 | ||
Операционные доходы | 760 504 | 3 546 359 |
| 703 804 | 3 470 759 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 700 | 75 600 |
Операционные расходы | -305 642 | -1 040 609 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -71 550 | -95 400 |
Коммунальные услуги | -56 700 | -75 600 |
Налог на имущество | -1 441 | -1 921 |
| -175 951 | -867 688 | |
Чистый денежный поток | -14 825 138 | 2 505 750 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 825 138 | 1 769 360 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка