%22}]]&quality=25)
33 320 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
2 / 9
Площадь (общая)
47.6
Площадь (жилая)
43
Высота потолков
3.15
Санузел
bathroom
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
700 000
Апартамент 47.6 м² в ЖК МФК Парк
вид на горы
2 этаж
Яна Фабрициуса
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 320 000 | |||||||||
| руб. | -9 520 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 127 230 | 6 467 549 | 7 119 478 | 7 804 062 | 8 574 148 | 9 421 243 | 10 375 732 | 11 378 032 | 12 505 515 | 13 745 746 |
| руб. | 3 049 830 | 6 364 349 | 7 016 278 | 7 700 862 | 8 470 948 | 9 318 043 | 10 272 532 | 11 274 832 | 12 402 315 | 13 642 546 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 77 400 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 698 851 | -3 184 296 | -3 445 069 | -3 718 902 | -4 026 935 | -4 365 776 | -4 747 573 | -5 148 489 | -5 599 482 | -6 095 576 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -321 300 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -77 400 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 818 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -71 400 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 |
| руб. | -1 219 933 | -2 545 739 | -2 806 512 | -3 080 345 | -3 388 378 | -3 727 219 | -4 109 016 | -4 509 932 | -4 960 925 | -5 457 019 | |
Чистый денежный поток | руб. | -41 411 621 | 3 283 252 | 3 674 408 | 4 085 160 | 4 547 213 | 5 055 467 | 5 628 159 | 6 229 543 | 6 906 033 | 7 650 170 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -41 411 621 | -38 128 369 | -34 453 960 | -30 368 801 | -25 821 588 | -20 766 122 | -15 137 963 | -8 908 420 | -2 002 388 | 5 647 783 |
| Срок окупаемости | 8 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 320 000 | |
| -9 520 000 | ||
Операционные доходы | 3 127 230 | 13 745 746 |
| 3 049 830 | 13 642 546 | |
Компенсация коммунальных расходов | 77 400 | 103 200 |
Операционные расходы | -1 698 851 | -6 095 576 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -321 300 | -428 400 |
Коммунальные услуги | -77 400 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -8 818 | -11 758 |
Налог на имущество2.00% | -71 400 | -95 200 |
| -1 219 933 | -5 457 019 | |
Чистый денежный поток | -41 411 621 | 7 650 170 |
Денежный поток наростающим итогом | -41 411 621 | 5 647 783 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка