%22}]]&quality=25)
46 860 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
2 / 9
Площадь (общая)
72.1
Площадь (жилая)
65.1
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
650 000
Апартамент 72.1 м² в ЖК МФК Парк
вид на горы
2 этаж
Яна Фабрициуса
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -46 860 000 | |||||||||
| руб. | -14 420 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 206 992 | 8 706 543 | 9 585 241 | 10 507 953 | 11 545 908 | 12 687 659 | 13 974 161 | 15 325 104 | 16 844 774 | 18 516 411 |
| руб. | 4 110 692 | 8 578 143 | 9 456 841 | 10 379 553 | 11 417 508 | 12 559 259 | 13 845 761 | 15 196 704 | 16 716 374 | 18 388 011 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 96 300 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 348 760 | -4 370 568 | -4 722 044 | -5 091 132 | -5 506 316 | -5 963 015 | -6 477 614 | -7 017 991 | -7 625 859 | -8 294 518 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -486 675 | -648 900 | -648 900 | -648 900 | -648 900 | -648 900 | -648 900 | -648 900 | -648 900 | -648 900 |
Коммунальные услуги | руб. | -96 300 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -13 357 | -17 809 | -17 809 | -17 809 | -17 809 | -17 809 | -17 809 | -17 809 | -17 809 | -17 809 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -108 150 | -144 200 | -144 200 | -144 200 | -144 200 | -144 200 | -144 200 | -144 200 | -144 200 | -144 200 |
| руб. | -1 644 278 | -3 431 258 | -3 782 734 | -4 151 822 | -4 567 006 | -5 023 705 | -5 538 304 | -6 078 681 | -6 686 549 | -7 355 208 | |
Чистый денежный поток | руб. | -59 421 768 | 4 335 975 | 4 863 197 | 5 416 821 | 6 039 593 | 6 724 645 | 7 496 547 | 8 307 113 | 9 218 915 | 10 221 894 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -59 421 768 | -55 085 793 | -50 222 596 | -44 805 774 | -38 766 182 | -32 041 537 | -24 544 990 | -16 237 877 | -7 018 961 | 3 202 932 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -46 860 000 | |
| -14 420 000 | ||
Операционные доходы | 4 206 992 | 18 516 411 |
| 4 110 692 | 18 388 011 | |
Компенсация коммунальных расходов | 96 300 | 128 400 |
Операционные расходы | -2 348 760 | -8 294 518 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -486 675 | -648 900 |
Коммунальные услуги | -96 300 | -128 400 |
Аренда ЗУ | -13 357 | -17 809 |
Налог на имущество2.00% | -108 150 | -144 200 |
| -1 644 278 | -7 355 208 | |
Чистый денежный поток | -59 421 768 | 10 221 894 |
Денежный поток наростающим итогом | -59 421 768 | 3 202 932 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка