%22}]]&quality=25)
55 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
4 / 9
Площадь (общая)
65.7
Площадь (жилая)
58.1
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
850 000
Апартамент 65.7 м² в ЖК МФК Парк
вид на горы
4 этаж
Яна Фабрициуса
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -55 800 000 | ||||||||||
| руб. | -13 140 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 960 541 | 8 194 288 | 9 020 882 | 9 888 880 | 10 865 288 | 11 939 337 | 13 149 553 | 14 420 390 | 15 849 948 | 17 422 463 | 19 194 341 |
| руб. | 3 866 941 | 8 069 488 | 8 896 082 | 9 764 080 | 10 740 488 | 11 814 537 | 13 024 753 | 14 295 590 | 15 725 148 | 17 297 663 | 19 069 541 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 93 600 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 |
Операционные расходы | руб. | -2 194 573 | -4 091 524 | -4 422 160 | -4 769 359 | -5 159 924 | -5 589 544 | -6 073 628 | -6 581 965 | -7 153 787 | -7 782 793 | -8 491 546 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -443 475 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 |
Коммунальные услуги | руб. | -93 600 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -12 171 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -98 550 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 |
| руб. | -1 546 777 | -3 227 796 | -3 558 432 | -3 905 631 | -4 296 196 | -4 725 816 | -5 209 900 | -5 718 237 | -6 290 059 | -6 919 065 | -7 627 818 | |
Чистый денежный поток | руб. | -67 174 031 | 4 102 764 | 4 598 722 | 5 119 521 | 5 705 364 | 6 349 793 | 7 075 926 | 7 838 425 | 8 696 162 | 9 639 671 | 10 702 796 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -67 174 031 | -63 071 267 | -58 472 545 | -53 353 024 | -47 647 659 | -41 297 866 | -34 221 941 | -26 383 516 | -17 687 354 | -8 047 683 | 2 655 113 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -55 800 000 | |
| -13 140 000 | ||
Операционные доходы | 3 960 541 | 19 194 341 |
| 3 866 941 | 19 069 541 | |
Компенсация коммунальных расходов | 93 600 | 124 800 |
Операционные расходы | -2 194 573 | -8 491 546 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -443 475 | -591 300 |
Коммунальные услуги | -93 600 | -124 800 |
Аренда ЗУ | -12 171 | -16 228 |
Налог на имущество2.00% | -98 550 | -131 400 |
| -1 546 777 | -7 627 818 | |
Чистый денежный поток | -67 174 031 | 10 702 796 |
Денежный поток наростающим итогом | -67 174 031 | 2 655 113 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка