%22}]]&quality=25)
63 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
4 / 9
Площадь (общая)
70.8
Площадь (жилая)
60.3
Высота потолков
3.15
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть, 2 балкона
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
900 000
Апартамент 70.8 м² в ЖК МФК Парк
вид на море
4 этаж
Яна Фабрициуса
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -63 700 000 | |||||||||||
| руб. | -14 160 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 158 490 | 8 606 008 | 9 474 531 | 10 386 558 | 11 412 494 | 12 541 023 | 13 812 627 | 15 147 926 | 16 649 999 | 18 302 278 | 20 164 034 | 22 119 045 |
| руб. | 4 063 090 | 8 478 808 | 9 347 331 | 10 259 358 | 11 285 294 | 12 413 823 | 13 685 427 | 15 020 726 | 16 522 799 | 18 175 078 | 20 036 834 | 21 991 845 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 95 400 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -2 317 852 | -4 315 012 | -4 662 424 | -5 027 231 | -5 437 605 | -5 889 015 | -6 397 658 | -6 931 776 | -7 532 607 | -8 193 518 | -8 938 221 | -9 720 224 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -477 900 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -95 400 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -13 116 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -106 200 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 |
| руб. | -1 625 236 | -3 391 524 | -3 738 936 | -4 103 743 | -4 514 117 | -4 965 527 | -5 474 170 | -6 008 288 | -6 609 119 | -7 270 030 | -8 014 733 | -8 796 736 | |
Чистый денежный поток | руб. | -76 019 362 | 4 290 997 | 4 812 107 | 5 359 327 | 5 974 889 | 6 652 009 | 7 414 970 | 8 216 150 | 9 117 392 | 10 108 761 | 11 225 813 | 12 398 821 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -76 019 362 | -71 728 365 | -66 916 258 | -61 556 930 | -55 582 041 | -48 930 033 | -41 515 063 | -33 298 912 | -24 181 520 | -14 072 760 | -2 846 946 | 9 551 875 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -63 700 000 | |
| -14 160 000 | ||
Операционные доходы | 4 158 490 | 22 119 045 |
| 4 063 090 | 21 991 845 | |
Компенсация коммунальных расходов | 95 400 | 127 200 |
Операционные расходы | -2 317 852 | -9 720 224 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -477 900 | -637 200 |
Коммунальные услуги | -95 400 | -127 200 |
Аренда ЗУ | -13 116 | -17 488 |
Налог на имущество2.00% | -106 200 | -141 600 |
| -1 625 236 | -8 796 736 | |
Чистый денежный поток | -76 019 362 | 12 398 821 |
Денежный поток наростающим итогом | -76 019 362 | 9 551 875 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка