%22}]]&quality=25)
30 600 000 ₽
Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
10 / 11
Площадь (общая)
34.1
Площадь (жилая)
30.5
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
900 000
Апартамент 34.1 м² в ЖК Grand Marina 5*
вид на горы
10 этаж
Хоста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 600 000 | ||||||||||
| руб. | -8 525 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 773 942 | 3 653 018 | 4 018 363 | 4 402 007 | 4 833 568 | 5 308 285 | 5 843 186 | 6 404 881 | 7 036 729 | 7 731 762 | 8 514 911 |
| руб. | 1 709 142 | 3 566 618 | 3 931 963 | 4 315 607 | 4 747 168 | 5 221 885 | 5 756 786 | 6 318 481 | 6 950 329 | 7 645 362 | 8 428 511 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 800 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -623 576 | -1 217 764 | -1 327 366 | -1 442 461 | -1 571 930 | -1 714 345 | -1 874 815 | -2 043 325 | -2 232 879 | -2 441 387 | -2 676 335 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 800 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -46 035 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 |
| руб. | -512 741 | -1 069 984 | -1 179 586 | -1 294 681 | -1 424 150 | -1 566 565 | -1 727 035 | -1 895 545 | -2 085 099 | -2 293 607 | -2 528 555 | |
Чистый денежный поток | руб. | -37 974 634 | 2 435 254 | 2 690 997 | 2 959 546 | 3 261 638 | 3 593 940 | 3 968 371 | 4 361 556 | 4 803 850 | 5 290 375 | 5 838 576 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -37 974 634 | -35 539 380 | -32 848 383 | -29 888 837 | -26 627 199 | -23 033 259 | -19 064 887 | -14 703 331 | -9 899 481 | -4 609 107 | 1 229 469 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 600 000 | |
| -8 525 000 | ||
Операционные доходы | 1 773 942 | 8 514 911 |
| 1 709 142 | 8 428 511 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 800 | 86 400 |
Операционные расходы | -623 576 | -2 676 335 |
Коммунальные услуги | -64 800 | -86 400 |
Налог на имущество2.00% | -46 035 | -61 380 |
| -512 741 | -2 528 555 | |
Чистый денежный поток | -37 974 634 | 5 838 576 |
Денежный поток наростающим итогом | -37 974 634 | 1 229 469 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка